Charmante Altbauwohnung in Bestlage der Innenstadt mit viel Platz und zwei sonnigen Balkonen
Diese eindrucksvolle Eigentumswohnung verbindet den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit großzügigen Raumverhältnissen und einer durchdachten Grundrissgestaltung. Das Gebäude wurde im Jahr 1896 errichtet und ist Teil eines denkmalgeschützten Ensembles, wodurch der historische Charakter erhalten bleibt und ein einzigartiges Wohnambiente entsteht. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten und ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar. Auf rund 145 m² Wohnfläche verteilen sich fünf gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Besonders hervorzuheben sind die für Altbauten typischen Deckenhöhen von über drei Metern, die den Räumen ein außergewöhnlich großzügiges und helles Wohngefühl verleihen. Hochwertige Parkettböden unterstreichen das elegante Gesamtbild und schaffen eine warme Wohnatmosphäre. Zwei Balkone mit Nord- und Südausrichtung bieten zu jeder Tageszeit angenehme Möglichkeiten im Freien - ob sonnige Stunden oder ruhige Momente im Schatten. Die Wohnung verfügt über moderne, neuwertige Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Einbauküche aus dem Jahr 2017 ist funktional gestaltet und befindet sich direkt gegenüber dem Essbereich. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasetagenheizung. Ein Stellplatz kann in der Nähe angemietet werden und sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Wiesbadener Hauptbahnhof ist fußläufig in etwa vier Minuten erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, die historischen Altbaucharme, großzügige Wohnflächen und eine hervorragende Lage vereint - ideal sowohl für Eigennutzer mit hohen Ansprüchen als auch für Kapitalanleger. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.
Merkmale
frei ab sofort
Personenaufzug
Keller
Bodenbelag: Parkett
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1896
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
579000 €579.000 €
3.993,10 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
645.990 €1
Kaufpreis
579.000 €
Kaufnebenkosten
66.990 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.685 €
Grunderwerbsteuer (6%)
34.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.670 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiesbaden (65185)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Charakteristisch für die Wiesbadener Innenstadt sind die stilvollen Altbauvillen aus der Jahrhundertwende. Besonders gilt dies für die begehrte Lage innerhalb des historischen Straßenfünfecks. Dank der zentralen Position erreicht man in wenigen Minuten sowohl das Stadtzentrum als auch den Hauptbahnhof bequem zu Fuß. Das Stadtbild Wiesbadens wird maßgeblich von seinen gut erhaltenen historischen Bauwerken geprägt. Neben der kontinuierlich wachsenden Einwohnerzahl trägt auch das vielfältige Angebot an Kultur, Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten zur hohen Attraktivität der Stadt bei. Grünanlagen wie der Kurpark oder das Nerotal sind weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Als hessische Landeshauptstadt bietet Wiesbaden zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet, insbesondere nach Mainz und Frankfurt sowie zum internationalen Flughafen. Die angrenzenden Weinregionen Rheingau und Rheinhessen sowie der nahegelegene Taunus bieten darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Ausflüge im Grünen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen
