Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2390000 €2.390.000 €
3.717 €/m²
643 m² • 551 m² Grundstück
Kernsaniertes MFH mit 1 Gewerbeeinheit und 6 Wohneinheiten in Bahrenfeld
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
551 m² Grundstück
Das charmante und gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahre ca. 1923 befindet sich in einer verkehrsgünstig gelegenen Straße mit hervorragender Anbindung.
Das gesamte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr ca. 2014 umfassend modernisiert und wesentliche Kostentreiber wurden in diesem Zuge bereits erneuert bzw. auf den Stand der Technik gebracht. Darüber hinaus ist die Immobilie vollständig unterkellert und den Mietern stehen Abstellräume, ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Insgesamt umfasst das Gebäude sieben Einheiten: Eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss, die aktuell an einen Kindergarten vermietet ist sowie sechs weitere, ebenfalls vermietete Wohneinheiten.
Im Zuge der umfassenden Modernisierungsarbeiten am Gebäude, wurden auch sämtliche Wohneinheiten modernisiert und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Alle Wohn- und Gewerbeeinheiten werden über eine moderne, zentrale Heizungsanlage (Strom-Mix) beheizt.
Gern stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Vereinbaren Sie einfach einen Termin mit uns!
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1923
Preisdetails
Kaufpreis
2390000 €2.390.000 €
3.716,95 €/m²
Provision für Käufer
6,25 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.654.573 €1
Kaufpreis
2.390.000 €
Kaufnebenkosten
264.573 €
2
Notarkosten (1,5%)
35.850 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
131.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
85.323 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bahrenfeld, Hamburg Bahrenfeld (22607)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Bahrenfeld liegt im Bezirk Altona im Westen Hamburgs und zählt zu den gefragten Lagen der Hansestadt. So verbindet dieser Stadtteil auf ideale Weise urbanes Leben mit grünen Rückzugsorten und einer hervorragenden Infrastruktur. Darüber hinaus gilt Bahrenfeld als dynamischer Stadtteil im Wandel, wo historisch gewachsene Wohnviertel auf moderne Quartiersentwicklungen und ein vielfältiges Angebot an Gewerbe, Dienstleistungen und Kultur treffen. Dabei profitiert Bahrenfeld stark von der anhaltenden städtebaulichen Entwicklung im Hamburger Westen, insbesondere durch Quartiersentwicklungen wie beispielsweise die "Science City Bahrenfeld" und neue Wohnbauprojekte.
Die Verkehrsanbindung von Bahrenfeld kann als sehr gut bezeichnet werden . Die nahegelegene Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Stadtteil schnell mit dem gesamten Norddeutschen Raum. Mehrere Buslinien sowie der S-Bahnhof Bahrenfeld (Linien S1, S3) gewährleisten eine zügige Anbindung an die Hamburger Innenstadt, den Hauptbahnhof und den Flughafen. Durch die geplante Erweiterung des öffentlichen Nahverkehrs - insbesondere im Zuge des neuen Fernbahnhofs Altona - wird die Lage zukünftig weiter aufgewertet.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärztehäuser sowie Schulen und Kitas. Das Elbe Einkaufszentrum (EEZ) liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Zudem ist Bahrenfeld Teil einer wachstumsstarken Wirtschaftsregion mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen, Start-ups und Forschungseinrichtungen, z.B. im benachbarten Desy-Campus.
Die Nähe zum weitläufigen Altonaer Volkspark bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Sport und Freizeitaktivitäten. Auch das Volksparkstadion, die Barclays Arena und verschiedene Sportvereine machen den Stadtteil besonders attraktiv für eine breit gefächerte Zielgruppe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Grundriss-Skizze ist nicht maßstabsgerecht.
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Stichworte
Wohnfläche: 562,31 m², Nutzfläche: 80,78 m², vermietbare Fläche: 643,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1
