Diese gepflegte, vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957 und bietet auf ca. 52 m² eine funktionale und gut geschnittene Raumaufteilung. Die Wohnung ist durch die Lage zum Hof sehr ruhig.
Der Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Das separate Schlafzimmer sorgt für ausreichend Rückzugsmöglichkeiten.
Die Küche ist separat angeordnet und bietet direkten Zugang zum Balkon - ideal für eine kleine Auszeit im Freien oder den Start in den Tag.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung, die zusätzlichen Stauraum schafft.
Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab.
Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 610€, Die Nebenkosten belaufen sich auf 140€. Die Heizkosten werden aufgrund der Gasetagenheizung vom Mieter selbst getragen. Das Hausgeld liegt bei 183€.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
WG-geeignet
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Highlights im Überblick:
- Baujahr 1957 - 1. Obergeschoss - ca. 52 m² Wohnfläche - zwei Zimmer - Balkon (Zugang über die Küche) - Küche - Abstellkammer - Gas-Etagenheizung - Kellerraum - Fenster: PVC 1985 - Durchlauerhitzer - Laminat 2020 - Balkon Neu verglast 2025 - Balkone saniert vor 2020 - Wandschrank in der Küche - Kaltmiete: 610€ - Warmmiete: 750€
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1957
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
4.807,69 €/m²
Hausgeld
183 €183 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
280.175 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
30.175 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ehrenfeld, Köln (50823)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Lage im Kölner Westen, im beliebten Stadtteil Ehrenfeld. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, gewachsener Nachbarschaft und einer sehr guten Infrastruktur aus.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Cafés und Restaurants. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgungseinrichtungen sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt. Der Kölner Hauptbahnhof ist in ca. 10-15 Minuten erreichbar, ebenso wie die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz über die nahegelegenen Autobahnen (A1 und A57), wodurch auch umliegende Städte wie Pulheim, Frechen oder Düsseldorf bequem erreichbar sind.
Der Stadtteil Ehrenfeld selbst zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Kölns und ist bekannt für seine lebendige Kulturszene, kreative Vielfalt und zahlreiche Freizeitangebote. In direkter Umgebung befinden sich zudem weitere attraktive Stadtteile wie Bickendorf, Braunsfeld und Neuehrenfeld.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, sehr guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Energieausweistyp: Verbrauch gültig bis: 01.07.2028 Baujahr des Hauses: 1958 Baujahr der Heizung: 2008 Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: 87,5 kWh/m²/a Energieeffizienzklasse: C
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Stichworte
Nutzfläche: 2,00 m², Grundstücksfläche: 3.907,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2024
