Bei dem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, das sich über zwei Grundstücke / Flurstücke erstreckt und eine großzügige Grundstücksfläche von insgesamt ca. 1.475 m² umfasst. Das Haus wurde ca. 1961 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m², wodurch es ausreichend Platz für größere Familien sowie vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand, eröffnet jedoch viel Potenzial zur individuellen Anpassung an moderne Wohnansprüche.
Der Eingangsbereich ist großzügig geschnitten. Vom Flur aus befindet sich rechtsseitig ein Gäste-WC. Zudem gelangt man von hier in die Küche sowie in das Wohn- und Esszimmer.
Das Wohn- und Esszimmer ist sehr großzügig gestaltet. Große, breite Fensterfronten sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und ermöglichen einen schönen Blick in den Garten.
Die Küche ist funktional, jedoch in die Jahre gekommen und sollte zeitnah erneuert werden. Von der Küche aus besteht Zugang zum Teilkeller, in dem sich eine Sauna sowie die Fernwärmeheizung befinden. Angrenzend liegt ein weiterer Raum, der sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt.
Auf der linken Seite des Erdgeschosses befinden sich ein weiteres WC sowie zwei zusätzliche Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Im Obergeschoss stehen zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Dusche. An eines der Schlafzimmer grenzt ein zusätzliches WC, in dem derzeit ein Wasserschaden vorhanden ist und entsprechender Sanierungsbedarf besteht.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Haus sehr viel Platz für eine große Familie bietet, gleichzeitig jedoch umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind. Für Käufer mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch nach individueller Gestaltung stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit mit großem Entwicklungspotenzial dar.
Hinweis: Aufgrund der Umzugssitutation werden keine Innenbilder verwendet.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.475 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.626,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt. Die vorgenannte Courtage, die Notargebühren sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
30.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tungendorf, Neumünster (24536)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, überwiegend wohngeprägten Gebiet der Stadt Neumünster in Schleswig-Holstein. Das Umfeld ist überwiegend durch Einfamilienhäuser sowie kleinere Grünflächen gekennzeichnet und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Neumünsteraner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Mit dem Pkw ist der Standort ebenfalls verkehrsgünstig gelegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Innenstadt von Neumünster mit ihrem vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangebot sowie kulturellen Einrichtungen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,07 m², Gesamtfläche: 213,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1
