Solide Kapitalanlage in Hohenstein-Ernstthal - Mehrfamilienhaus mit stabiler Vermietung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, unterkellertes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Hohenstein-Ernstthal mit einer Gesamtgebäudefläche von ca. 480 m². Das Objekt überzeugt durch seinen soliden Zustand sowie eine nachhaltige Vermietungssituation.
Bis auf eine Wohnung sind alle Einheiten zuverlässig vermietet, wodurch sich das Haus ideal als Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial eignet.
?? Gebäude & Aufteilung
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten.
Die freie Einheit bietet Potenzial zur: . Neuvermietung zur Renditeoptimierung . Eigennutzung . oder individuellen Aufwertung
?? Zustand & Ausstattung
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2024. In diesem Zusammenhang wurde unter anderem eine neue Dacheindeckung am Anbau realisiert, was einen wertigen Beitrag zum langfristigen Werterhalt der Immobilie darstellt.
Die Wohnungen verfügen über eine funktionale und zeitgemäße Ausstattung: . Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat . Bäder mit Badewanne . Vollunterkellerung mit zusätzlichen Nutzflächen
Merkmale
vermietet
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
?? Objektdaten . Objektart: Mehrfamilienhaus . Lage: Hohenstein-Ernstthal . Gebäudefläche: ca. 480 m² . Wohnfläche: ca. 506,6 m² . Wohneinheiten: 6 . Objektzustand: gepflegt . Letzte Modernisierung: 2024 . Unterkellert
?? Modernisierung . Neue Dacheindeckung am Anbau (2024)
?? Wohnungsmerkmale . Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat . Bäder mit Badewanne . Funktionale, zeitgemäße Ausstattung . Kellerabteile / zusätzliche Nutzflächen vorhanden
?? Mieteinnahmen . Aktuelle Ist-Miete: ca. 2.100 € pro Monat . Soll-Miete bei Vollvermietung: 2.448,51 € pro Monat
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1914
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
355000 €355.000 €
700,75 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
381.625 €1
Kaufpreis
355.000 €
Kaufnebenkosten
26.625 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.325 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
19.525 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohenstein-Ernstthal (09337)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Hohenstein-Ernstthal, einer lebendigen Kleinstadt im Landkreis Zwickau mit gewachsener Infrastruktur und guter regionaler Anbindung. Die Stadt verbindet ruhiges Wohnen mit einer soliden Versorgung des täglichen Bedarfs und bietet damit stabile Rahmenbedingungen für Mieter und Kapitalanleger gleichermaßen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen sowie gastronomische Angebote sind im Stadtgebiet vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Die grüne Umgebung sowie nahegelegene Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Durch die verkehrsgünstige Lage mit Anschluss an die Autobahn A4 sowie an das regionale Bahnnetz sind umliegende Städte wie Chemnitz, Zwickau und Glauchau schnell erreichbar. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und sorgt für eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum.
Insgesamt bietet Hohenstein-Ernstthal eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und verlässlicher Vermietbarkeit - ein solider Standort für langfristige Immobilieninvestitionen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2024
