Mehrfamilienhaus zum Kauf
1049000 €
3.958 €/m²
11 Zimmer • 265 m² • 270 m² Grundstück

Modernisiertes Zweifamilienhaus in Alzenau 265 m² Wohnfläche - PV, Sauna & Premiumausstattung

Modernisiertes Zweifamilienhaus mit ca. 265 m² Wohnfläche in gefragter Lage von Alzenau - hochwertig ausgestattet mit Photovoltaikanlage, Sauna und zwei abgeschlossenen Wohneinheiten. Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Einziehen statt renovieren: Dieses hochwertig modernisierte Zweifamilienhaus bietet auf ca. 265 m² Wohnfläche ein Wohnniveau, das in vielen Bereichen mit Neubauten konkurriert.

Das im Jahr 2000 errichtete Anwesen wurde zwischen 2017 und 2022 umfassend modernisiert und technisch wie energetisch auf ein Niveau gebracht, das in vielen Bereichen mit Neubauten konkurriert. Hier erwerben Sie keine klassische Bestandsimmobilie, sondern ein durchdacht weiterentwickeltes Zuhause mit Substanz, Komfort und Zukunftssicherheit.

Die Immobilie bietet zwei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten und eröffnet damit maximale Flexibilität: ideal für Mehrgenerationenwohnen, großzügiges Familienleben oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung mit zusätzlichem Einkommen.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 92 m² überzeugt durch eine klare Raumstruktur und ein angenehmes Wohngefühl. Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster sorgen auch zur Straßenseite für Ruhe und Energieeffizienz.

Das Obergeschoss mit ca. 173 m² ist als großzügige Maisonette konzipiert und vermittelt ein Wohngefühl auf Einfamilienhaus-Niveau. Offene Raumstrukturen, große Fensterflächen und viel Licht schaffen eine moderne, einladende Atmosphäre. Der Holzofen mit Außenkamin bildet dabei das stilvolle Zentrum des Wohnbereichs.

Ein besonderes Highlight ist das hochwertig ausgestattete Elternbad mit integrierter Sauna und Fußbodenheizung - Ihr privater Wellnessbereich im eigenen Zuhause.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Die vorhandene Photovoltaikanlage trägt aktiv zur Reduzierung der Energiekosten bei und erhöht gleichzeitig die Zukunftssicherheit des Hauses - ein entscheidender Vorteil in Zeiten steigender Energiepreise.

Zusätzlich sorgen moderne Klimageräte im Obergeschoss für angenehme Temperaturen im Sommer und unterstützen die Beheizung in der Übergangszeit.

Das Grundstück mit ca. 270 m² wurde pflegeleicht gestaltet und bietet ausreichend Platz für Freizeit und Entspannung. Zwei Carport-Stellplätze ermöglichen komfortables Parken direkt am Haus.

Komfort und Sicherheit entsprechen modernen Ansprüchen: Ein elektrisches Hoftor, ein Fingerprint-System an der Eingangstür sowie eine Videoüberwachung mit App-Zugriff bieten ein hohes Maß an Sicherheit und Kontrolle.

Die Kombination aus Wohnfläche, Ausstattung, energetischer Qualität und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im Markt.

Eine Immobilie dieser Qualität, Größe und Ausstattung ist in dieser Lage nur selten verfügbar und stellt eine langfristig werthaltige Investition dar.

Merkmale

270 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Carports

Energie & Technik:
- Photovoltaikanlage ca. 9 kW
- 3-fach verglaste Fenster (2021)
- Klimageräte mit Heiz- und Kühlfunktion

Komfort & Ausstattung:
- Sauna im Elternbad
- Fußbodenheizung im Bad
- Holzofen mit Außenkamin

Sicherheit & Smart Home:
- Elektrisches Hoftor
- Fingerprint-System
- Videoüberwachung mit App

Grundrisse

1 / 5

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2000
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1049000 €

3.958,49 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.144.144 €1

Kaufpreis

1.049.000 €

Kaufnebenkosten

95.144 €

Notarkosten (1,5%)

15.735 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

36.715 €

Provision für Käufer (3,57%)

37.449 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Alzenau (63755)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in gewachsener, familienfreundlicher Wohnlage von Alzenau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die A45 ermöglicht schnelle Wege nach Hanau (ca. 15 Minuten), Aschaffenburg (ca. 20 Minuten) und Frankfurt (ca. 35-40 Minuten).

Alzenau vereint naturnahe Lebensqualität mit urbaner Erreichbarkeit - eine Kombination, die stabile Nachfrage und nachhaltige Wertentwicklung gewährleistet.

Weitere Informationen

Sonstiges Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG - Ihr Immobilienmakler für Aschaffenburg, Hanau und Umgebung. Seit über 30 Jahren sind wir Ihr Ansprechpartner für den Verkauf, Kauf, die Vermietung und Bewertung von Immobilien - persönlich, kompetent und zertifiziert nach DIN ISO 17024.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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© 2026 Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG, Karlstein am Main. Alle Rechte vorbehalten.
Tel: 06188-77131
https://www.immobilien-rhoffmann.de Stichworte Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz vom Zentrum: 1.50