Wohnung zum Kauf 410.000 € 4 Zimmer 109,4 m² Nikola Landshut 84034

Wohnung zum Kauf
410000 €
3.748 €/m²
4 Zimmer • 109,4 m²

Charmante 4 Zimmer-Wohnung mit Garage

In der charmanten Stadt Landshut bieten wir eine wunderschöne Etagenwohnung an, die ideal für Familien ist. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 109,38 m² in der Sie sich sofort wie zu Hause fühlen werden. Mit ihren hellen und freundlichen Räumen sowie einer praktischen Raumaufteilung, ist diese Immobilie der perfekte Ort, um gemeinsam mit Ihrer Familie zu leben und unvergessliche Momente zu teilen. Die Lage in Landshut bietet eine gute Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an wichtige Einrichtungen, was den Alltag für Ihre Familie noch einfacher macht. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese tolle Etagenwohnung näher vorzustellen und Ihnen zu helfen, Ihren Traum von einem neuen Zuhause in Landshut zu verwirklichen.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Zwei Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung, z. B. als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Die große Küche ist mit einem separaten Essplatz ausgestattet und bietet ausreichend Raum für den Alltag.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. Ein zusätzlicher Abstellraum, ursprünglich als zweites Bad vorgesehen, sorgt für praktischen Stauraum.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie ein Schuppen im Hof, die zusätzlichen Komfort und Nutzfläche bieten.

Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung.

Abrechnung 2024 (Gas und Strom werden separat abgerechnet)
Umlagefähige Kosten pro Jahr 1025 €
Nichtumlagefähige Kosten pro Jahr 364,96 €
für Rücklagen pro Jahr 1.584 €
Rücklagenstand zum 31.12.2024 insgesamt 8.032,47 €

Welche Arbeiten wurden als letztes von der Eigentümergemeinschaft erledigt: Fassade und Treppenhaus gestrichen, Wasser- und Abwasserrohre erneuert. Kontrolle Gasleitungen.

Merkmale

Stellplatz
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Ausstattungsmerkmale - Kurzüberblick
Wohnung im 2. Stock ohne Lift.
Jede Wohnung hat seine eigene Gasheizung (Etagenheizung)
4 Zimmer: Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Schlafzimmer
Großzügiger Essbereich kombiniert durch einen Rundbogen mit dem Wohnzimmer.
Einbauküche im Kaufpreis nicht enthalten (Preis VB)
Bad mit Dusche & Badewanne, Toilette, Waschmaschinenanschluss
Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen
Holzfenster
Nutzfläche + Abstellraum mit Sondernutzungsrecht im 3. OG
Parkmöglichkeiten für zweites Auto vor der Garage oder an der Straße vorhanden
Wird auf Wunsch leerstehend und besenrein übergeben

Auch zur Vermietung geeignet (Mietinteressent vorhanden)
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Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartOfen

Preisdetails

Kaufpreis

410000 €

3.748,40 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

447.187 €1

Kaufpreis

410.000 €

Kaufnebenkosten

37.187 €

Notarkosten (1,5%)

6.150 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

14.350 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.637 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.050 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nikola, Landshut (84034)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in zentraler und äußerst verkehrsgünstiger Lage von Landshut, in der begehrten Nikolastraße - nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof sowie der historischen Altstadt entfernt. Der Standort überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Der Landshuter Hauptbahnhof ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen nach München, Regensburg und Passau. Auch die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten liegt in direkter Nachbarschaft und ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent - mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Umgebung. Über die nahegelegene B15 sowie die A92 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Der Flughafen München ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gewachsene, urbane Struktur mit gemischter Wohn- und Geschäftsnutzung aus. Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.

Weitere Informationen

Sonstiges Wenn Sie einen Besichtigungstermin möchten, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage. Für weitere Fragen erreichen Sie uns unter 08733-938085. Auch bei Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Andrea Wutz
Selbstständige Immobilienberaterin
Pfarrer-Huber-Ring 17 84152 Mengkofen
E-Mail: andrea.wutz@db.com
Telefon: 08733 938085

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für Niederbayern in Passau
Internet: https://www.ihk-niederbayern.de/index.html
Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbHMaklerbüro

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln

Partnerschaft

Frau Andrea WutzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2n5au54

Referenznummer: 44230114-1004256

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

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