Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundstück und viel Potenzial in Wain
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1910 befindet sich in ruhiger und außergewöhnlicher Lage von Wain und überzeugt durch ein beeindruckend großes Grundstück mit ca. 1.077 m² sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde ca. 1979 kernsaniert und bietet heute eine solide Basis für individuelles Wohnen oder eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Die Wohnfläche von ca. 180 m² verteilt sich auf zwei Geschosse und insgesamt sechs Zimmer. Der Grundriss bietet ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder kreative Wohnkonzepte. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Eine Terrasse lädt dazu ein, die besondere Lage und den weitläufigen Garten in vollen Zügen zu genießen. Das sehr großzügige, bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss, bietet erhebliches Erweiterungspotenzial. Hier lassen sich - vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen - zusätzlicher Wohnraum, ein Atelier, ein Homeoffice oder weitere Schlafzimmer realisieren. Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Gartenliebhaber, Selbstversorger oder Familien mit Kindern werden die Fläche und Privatsphäre zu schätzen wissen. Eine Garage sowie mehrere Stellplätze stehen für Fahrzeuge zur Verfügung.
Merkmale
1.077 m² Grundstück
Kelleranteil
4 Stellplätze
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
200000 €200.000 €
1.112,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
221.140 €1
Kaufpreis
200.000 €
Kaufnebenkosten
21.140 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wain (88489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage der Gemeinde Wain im Landkreis Biberach, Baden-Württemberg. Die Gemeinde ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Struktur, einem gepflegten Ortsbild sowie einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Die Lage eignet sich ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute Anbindung an umliegende Städte schätzen. Wain liegt in der Region Oberschwaben, zwischen Biberach an der Riß und Ulm, und verfügt über eine günstige Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind sowohl regionale als auch überregionale Ziele gut erreichbar, wodurch sich der Standort auch für Berufspendler anbietet.
Gleichzeitig sind der Ortskern sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Im Ort stehen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie medizinische Grundversorgung zur Verfügung. Ergänzt wird dies durch ein reges Vereins- und Freizeitangebot, das das soziale Leben in der Gemeinde bereichert. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Spazierwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung und unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Lage.
