Moderne 5-Zimmer-Erdgeschoss-/Soutrerrainwohnung mit Terrasse und Garten in Denkendorf
Zuhause ankommen und wohlfühlen
Diese moderne 5-Zimmer-Wohnung mit ca.119 m² Wohnfläche vereint durchdachte Architektur, helle Räume und einen privaten Gartenanteil zu einem Zuhause mit echter Lebensqualität.
Bereits beim Betreten überzeugt der klar strukturierte Grundriss. Der großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich mit 28 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Große Terrassentüren öffnen den Raum nach außen und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Küche wurde vom Vermieter bereits eingebaut und wird für 60,- € im Monat mit vermietet. Die Miete für die Küche ist in der angegebenen Kaltmiete bereits enthalten.
Die sonnige Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil wird schnell zum erweiterten Wohnzimmer – perfekt für entspannte Abende, ein Frühstück im Freien oder gesellige Stunden mit Freunden.
Das Schlafzimmer im EG bietet mit knapp 15 m² ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank und überzeugt durch seine angenehme Proportionierung. Daneben gibt es noch ein weiteres Zimmer im EG, das mit knapp 11 m² sowohl als Kinderzimmer als auch als Büro genutzt werden kann. Im Souterrain befinden sich zwei weiter großzügige Räume (27m² und 15m²), die mittels eines großen Lichtschaftes ausreichend mit Tageslicht versorgt werden und für alle Nutzungen verwendet werden können. Sei es als kühles Schlafzimmer in der warmen Jahreszeit, Hobbyraum, Büro oder Kinderzimmer.
Sowohl im Erdgeschoss als auch im Souterrain gibt es ein modernes Bad mit großzügiger bodengleicher Dusche.
Diese Wohnung ist ideal für Familien, oder Paare mit zusätzlichem Platzbedarf, die modernes Wohnen in ruhiger Umgebung mit hochwertigem Neubau-Charakter suchen.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
vermietet
Souterrain
Einbauküche, offene Küche
2 Stellplätze: Carport
Gartenanteil
Terrasse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2023
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, Solar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
1.430 €
Kaltmiete
10,50 €/m²
1.250 €
Nebenkosten
180 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
35 €
Kaution
3000 €3.000 €
Lage
Wassertal 1f, Denkendorf (85095)
Lage – naturnah wohnen mit perfekter Anbindung
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Denkendorf im Landkreis Eichstätt, einer Gemeinde mit hoher Lebensqualität zwischen Ingolstadt und Eichstätt.
Denkendorf verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Autobahn A9 (München–Nürnberg) ist in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch gelangen Sie in kurzer Zeit nach Ingolstadt, Gaimersheim oder Eichstätt – ideal für Berufspendler, insbesondere auch für Beschäftigte im Großraum Ingolstadt.
Der Ort selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheke, Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind im nahen Umfeld schnell erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Naturpark Altmühltal. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, weitläufige Landschaften sowie vielfältige Freizeitangebote sorgen für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Die Umgebung bietet damit die perfekte Balance zwischen beruflicher Mobilität und naturnahem Wohnen.
Denkendorf steht für eine gewachsene, gepflegte Wohnstruktur mit angenehmem nachbarschaftlichem Umfeld – ein Standort, der gleichermaßen Ruhe, Lebensqualität und Wertstabilität bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 4
Energiequelle:
Solarenergie - Wärmepumpe (Heizung) Gas (Warmwasser-Temperaturerhöhung), kein energieintensiver Heizstab zur Warmwasser-Temperaturerhöhung.
