Stadthaus zum Kauf
365000 €
1.825 €/m²
8 Zimmer • 200 m² • 300 m² Grundstück

Denkmaljuwel am Marktplatz: Renditestarkes Stadthaus 6,7%

Denkmaljuwel am Marktplatz: Renditestarkes Stadthaus 6,7%

Dieses charmante, denkmalgeschützte Stadthaus befindet sich in bester Lage von Hersbruck - direkt in der Innenstadt am Marktplatz. Das Objekt umfasst zwei Wohneinheiten sowie eine Ladeneinheit und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial dar.

Die aktuellen monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt ca. 2.050,00 € (1. OG: 800,00 €, 2. OG: 550,00 €, Ladeneinheit: 700,00 €), was einer Jahreskaltmiete von ca. 24.600,00 € entspricht. Auf Basis des Kaufpreises von 365.000,00 € ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von rund 6,7 %. Die umlagefähigen Nebenkosten (inkl. Strom und Gas) betragen ca. 650,00 € monatlich und werden auf die Mieter umgelegt.

Auf ca. 200 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 8 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Ein Kamin sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Zusätzlicher Stauraum ist durch einen Keller und einen separaten Abstellraum vorhanden.

Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet entsprechendes Entwicklungspotenzial. Ein Angebot für die Dachsanierung in Höhe von ca. 40.000,00 € liegt bereits vor. Die Leitungen sowie die Elektrik wurden ca. 2004 erneuert und entsprechen mit 3-adriger Verkabelung und FI-Schaltern einem soliden Standard.

Dank des Denkmalschutzstatus bestehen attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten. Eine seltene Gelegenheit, eine historische Immobilie in zentraler Bestlage von Hersbruck mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial zu erwerben.

Hat das Anwesen Ihr Interesse geweckt? Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Schöne Grüße,
Ihr
Enrique Kostial

Merkmale

vermietet
300 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
offener Kamin
Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

365000 €

1.825 €/m²

Provision für Käufer

3,57% Inkl. USt.
Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

398.105 €1

Kaufpreis

365.000 €

Kaufnebenkosten

33.105 €

Notarkosten (1,5%)

5.475 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.775 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.030 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.825 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hersbruck (91217)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hersbruck überzeugt als attraktiver Wohnstandort im Herzen der Hersbrucker Schweiz mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung, die keine Wünsche offenlässt.

Der nächste Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist bequem in nur 2 Gehminuten erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert mobil sind. Der Hauptbahnhof Hersbruck ist in lediglich 3 Fahrminuten zu erreichen und verbindet Sie zuverlässig mit der Region sowie der Metropolregion Nürnberg. Wer auf das Auto setzt, profitiert vom schnellen Zugang zur Autobahn, der in nur 10 Fahrminuten erreichbar ist. Für Fernreisende ist der internationale Flughafen Nürnberg in rund 35 Fahrminuten bequem zu erreichen.

Neben der ausgezeichneten Infrastruktur bietet Hersbruck selbst eine hohe Lebensqualität: Die charmante Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten liegt ebenso in unmittelbarer Nähe wie die wunderschöne Naturlandschaft der Hersbrucker Schweiz, die zu ausgedehnten Wanderungen und Freizeitaktivitäten einlädt. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen runden das umfassende Angebot dieser lebendigen Stadt ab und machen sie zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 34.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.8, Distanz zur Autobahn: 4.0, Distanz zum Bus: 0.12

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Waag und Redberg GmbH

Schlehenweg 14, 90559 Burgthann

Partnerschaft

Herr Enrique KostialDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26XSWPPNVQR7

Referenznummer: WR-0000368

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Stadthaus zum Kauf365000 €365.000 €1.825 €/m²8 Zimmer • 200 m² • 300 m² GrundstückHersbruck (91217)AnrufenKontaktieren