Haus am Wasser - Einzigartiges Einfamilienhaus in Ruhelage.
In einer ruhigen Sackgasse in Bergheim bei Salzburg erwartet Sie dieses besondere Einfamilienhaus mit einem Privileg, das man nur selten findet: In nur wenigen Schritten gelangen Sie vom eigenen Garten zur Fischach, direkt gegenüber dem Naturschutzgebiet - und dennoch erreichen Sie die Salzburger Altstadt in nur 15 Minuten.
Das 1986 errichtete und 2011 sanierte Haus bietet rund 166 m² Wohnfläche auf einem 774 m² großen Grundstück mit idealer Süd-West-Ausrichtung, die für viel Sonne und angenehme Lichtverhältnisse sorgt.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 30 m², das durch den angrenzenden Kachelofen-Bereich eine besonders wohnliche Atmosphäre ausstrahlt. Die offene Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse mit Blick ins Grüne, ein wunderbarer Ort zum Entspannen und Genießen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Garderobe, ein WC sowie einen Wirtschaftsraum.
Das Obergeschoss bietet vier Schlafzimmer, darunter das großzügige Elternschlafzimmer mit ca. 22 m², ein Homeoffice mit ca. 12,5 m² sowie zwei gemütliche Kinderzimmer. Ein Badezimmer und ein Balkon runden das Raumangebot ab.
Zusätzlich steht ein Dachboden mit knapp 40 m² zur Verfügung, der weiteres Ausbaupotenzial bietet.
Im Kellergeschoss befinden sich rund 87 m² Nutzfläche, darunter ein großer Hobbyraum mit ca. 30 m², ein Heizraum sowie mehrere Lagerräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Zur Ausstattung des Hauses gehören eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.
Merkmale
Bezug: Herbst 2026
774 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
B
Baujahr1986
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1298000 €1.298.000 €
7.819,28 €/m²
Provision für Käufer
3% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Lage
Bergheim (5101)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bergheim bei Salzburg ist eine attraktive Gemeinde, die nordöstlich von Salzburg liegt und eine ruhige, naturnahe Umgebung bietet, während sie gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt Salzburg und ihre Annehmlichkeiten bietet. Die Gegend ist von einer malerischen Landschaft mit Hügeln und teilweise auch Blick auf die Alpen geprägt.
Die Lage bietet eine gute Balance zwischen ländlichem Charme und städtischer Nähe. Es gibt Grünflächen, Felder und Wiesen, die zu Spaziergängen, Radtouren oder anderen Freizeitaktivitäten einladen. Bergheim selbst ist eine lebendige Gemeinde mit verschiedenen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten.
Die Verkehrsanbindung von Bergheim ist in der Regel gut, was den Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnen betrifft. Dies erleichtert Pendlerfahrten und den Zugang zu umliegenden Städten oder Attraktionen. Die Nähe zu Salzburg ermöglicht es den Bewohnern, von den Annehmlichkeiten einer größeren Stadt zu profitieren.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Haus wurde 2011mit folgenden Maßnahmen saniert:
. Außenfassade/ Dämmung . Fenster . Haustüre
Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 253,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 87,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2011, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zur Autobahn: 2.00
