Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Trier-Süd.
Ursprüngliche Bebauung aus dem 18. und 19. Jahrhundert mit anschließendem Um- und Ausbau im 20. Jahrhundert. Die ersten Planzeichnungen stammen aus 1927, sowie vollständiger Renovierung dieses denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshaus in den 1980ern. Das Haus präsentiert sich als Kapitalanlage und zugleich als hochwertige Adresse in einer attraktiven städtischen Lage. 527m² vermietete Fläche ( 177m² Gewerbe / 350m² Wohnraum ) 5 Stellplätze Keine Mietausfälle Genehmigte Bauvoranfrage das Dachgeschoss auszubauen.
Die Immobilie verbindet den Charme historischer Bausubstanz mit einem modernisierten Gesamtzustand und bietet damit die Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzung im Wohn- wie auch im Gewerbebereich.
Auf drei Etagen stehen insgesamt ca. 527 m² Wohn- und Gewerbefläche zur Verfügung. Die ca. 170 m² Nutzfläche, werden als Lager- und Technikbereich genutzt bzw. sind den Mietparteien zugeordnet.
Die Kombination aus Denkmalstatus, gemischter Nutzung und Vollvermietung macht diese Immobilie interessant für Investoren, Eigennutzer mit Gewerbekonzept oder Käufer, die Wert auf architektonische Substanz und langfristige Perspektiven legen.
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
Denkmalschutz-Afa
452 m² Grundstück
Keller
Massive Bauweise. Dacheindeckung in Naturschiefer. Sprossenfenster in Holz mit Schallschutzglas. Getrennte Zähler zur Verbrauchsabrechnung. Zuverlässige Hausverwaltung.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1100000 €1.100.000 €
2.087,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 ( inkl. 19% MwSt. ) inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 59.136,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.216.270 €1
Kaufpreis
1.100.000 €
Kaufnebenkosten
116.270 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
55.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
39.270 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trier-Süd, Trier (54290)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil "St. Mattheis" liegt in unmittelbarer Nähe der Altstadt, verfügt über Infrastruktur des täglichen Bedarfs, Südbahnhof ist fußläufig zu erreichen. Verschiedene Buslinien halten direkt am Haus. Der Bezirk liegt an der südlichen Zufahrtsstraße zur Universität Trier, die durch öffentlichen Nahverkehr schnell zu erreichen ist, und hat eine Anbindung zum Hauptbahnhof durch den Südbahnhof. Die Altstadt liegt in unmittelbarer Nähe. Trier-Süd ist daher Heimat vieler Trierer Studenten. Bedeutendste Geschäfts- und Verkehrsstraße ist die Saarstraße.
