Attraktive 1-Raum-Dachgeschosswohnung mit zusätzlicher Nutzfläche im Spitzboden
Diese charmante 1-Raum-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1865. Das unterkellerte Gebäude erstreckt sich über 4 Etagen und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Jahr ca. 1996 erfolgte eine umfassende Sanierung, bei der der historische Charakter des Gebäudes erhalten und mit zeitgemäßem Wohnkomfort kombiniert wurde. Die Wohnung selbst bietet auf ca. 56 m² einen großzügig geschnittenen, offen gestalteten Wohn- und Schlafbereich, der durch seine Dachschrägen eine warme, behagliche Atmosphäre ausstrahlt. Die separate Küche ist funktional geschnitten und ermöglicht direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Ein zusätzlicher, über eine massive Treppe im Flur erreichbarer Spitzboden ergänzt das Raumangebot und bietet wertvollen Stauraum.
Die Kombination aus denkmalgeschütztem Flair, umfassender Sanierung, guter Vermietbarkeit und werthaltiger Lage bietet Anlegern eine langfristig Investition.
Um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu wahren, stehen keine Bilder der Innenräume zur Verfügung.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, Erdgeschoss
Personenaufzug
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz
- provisionsfrei - umfassende Modernisierung des Gebäudes ca. 1996 - Badezimmer mit Badewanne - Waschmaschinenanschluss in der Küche - geflieste Küche mit direktem Zugang auf den Balkon - Laminatböden in Wohnräumen und Eingangsbereich - doppelt verglaste Holzfenster - exklusiver Spitzboden - Gegensprechanlage mit Türöffner - Personenaufzug - Fernwärme-Heizung mit Wandheizkörpern in allen Räumen - zugeordnetes Kellerabteil - Fahrradbox direkt vor der Haustür
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1865
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
166300 €166.300 €
3.000,18 €/m²
Preis pro Stellplatz
7500 €7.500 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 7.500,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.087,08 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
178.774 €1
Kaufpreis
166.300 €
Kaufnebenkosten
12.474 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.495 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
9.147 €
Grundbucheintrag (0,5%)
832 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rothenburger Straße 16, Äußere Neustadt, Dresden (01099)
Die Rothenburger Straße 16 befindet sich im Herzen der lebendigen Dresdner Neustadt, einem der beliebtesten und kreativsten Stadtviertel der Stadt. Das Umfeld vereint charmante Altbauten mit moderner Architektur. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Alaunpark sowie zu Rosengarten und Elbwiesen, die vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten. Die Lage an der Elbe und nahe dem Regierungsviertel verbindet urbanes Leben mit naturnaher Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien am Albertplatz sowie die Bahnhöfe Dresden-Neustadt und Bischofsplatz sind fußläufig erreichbar. Die Dresdner Altstadt mit Frauenkirche und Zwinger liegt nur wenige Minuten entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Kitas, Schulen sowie ein breites Kultur- und Gastronomieangebot runden die hervorragende Infrastruktur ab. Die Rothenburger Straße 16 bietet urbanes Flair, grüne Rückzugsorte und kurze Wege - ideal für modernes Wohnen in zentraler Lage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtshinweis: Die Angaben in diesem Exposé stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung im Hinblick auf die Sollbeschaffenheit des Kaufobjekts dar.
Solche später bindenden Vereinbarungen bleiben einem möglichen Vertragsabschluss vorbehalten. Der Vertrieb des Objektes erfolgt durch die Volksbank Raiffeisenbank Meißen Großenhain eG in Kooperation mit Breitenstein Immobilien GmbH und MIETPLAN GmbH. Die vorstehend erhobenen personenbezogenen Daten werden nur für diese Korrespondenz mit Ihnen und zu dem Zweck verarbeitet, zu dem Sie uns die Daten jeweils im Rahmen dieser Kommunikation überlassen haben - zum Beispiel zur Bearbeitung Ihrer Anfragen einschließlich etwaiger Anschlussfragen oder um auf Ihren Wunsch mit Ihnen Kontakt aufzunehmen. Grundlage dieser Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten ist Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. b) DSGVO, soweit Sie diese personenbezogenen Daten zwecks Anbahnung eines Vertragsverhältnisses mit uns eingeben oder ein Vertragsverhältnis mit der Volksbank Raiffeisenbank Meißen Großenhain eG bereits besteht. Nur in diesem Fall ist die Eingabe von personenbezogenen Daten erforderlich im Sinne von Art. 13 Abs. 2 e) DSGVO. Andernfalls erfolgt diese Speicherung und Verwendung aufgrund von Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. f) DSGVO, wobei unser berechtigtes Interesse die sorgfältige Bearbeitung Ihres Anliegens ist. Wir löschen Ihre diesbezüglichen Daten, wenn der Zweck, zu dem Sie uns Ihre Daten mitgeteilt haben, erfüllt oder erledigt ist und wir nicht aus gesetzlichen Gründen zur weiteren Speicherung berechtigt oder verpflichtet sind. Bitte beachten Sie auch unseren Datenschutzhinweis.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 8, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.18, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.22, Distanz zur Autobahn: 4.78, Distanz vom Zentrum: 1.93
