Doppelhaushälfte zum Kauf

649000 €649.000 €

4.214 €/m²

6 Zimmer  •  154 m²  •  275 m² Grundstück

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Spich, Troisdorf (53842)

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Objektnr: 1070149

Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2004 in begehrter Lage von Troisdorf Spich bietet genau das, was sich viele Käufer wünschen: großzügigen Wohnraum, moderne Technik, einen schönen Garten und ein Zuhause, das sofort ein Gefühl von Ankommen vermittelt. Auf einem ca. 275 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 154 m² Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt durch einen vollwertigen Keller. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Schon beim Betreten des Hauses spürt man die hochwertige und durchdachte Gestaltung. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Gäste WC, eine Einbauküche sowie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Für die Gartenbewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein praktisches Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Möbel bietet.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein großes, komfortables Badezimmer. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot nochmals deutlich. Ein großzügiges Studio bietet viel Platz für Arbeiten, Hobbys oder Wohnen, ergänzt durch einen weiteren Raum, der flexibel genutzt werden kann. Zudem besteht hier die Möglichkeit, ein zusätzliches Badezimmer auszubauen, was insbesondere für größere Familien oder als wertsteigernde Perspektive attraktiv ist.

Auch im Untergeschoss überzeugt das Haus mit viel Stauraum und Funktionalität. Zwei große Kellerräume, darunter eine Waschküche, bieten ausreichend Platz für Vorräte, Hauswirtschaft und Hobbybereiche. Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde überwiegend modernisiert, sodass ein zeitnaher Einzug ohne größeren Aufwand möglich ist.

Besonders hervorzuheben ist die moderne Haustechnik. Eine Gasheizung in Kombination mit Klimaanlagen sowie eine Photovoltaikanlage sorgen für ein angenehmes Raumklima und zeitgemäße Energieeffizienz. Im Zuge der Installation der Photovoltaikanlage im Jahr 2023 wurde das Dach gereinigt und neu beschichtet. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und rundet dieses stimmige Gesamtangebot ab.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 154,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen