Einfamilienhaus zum Kauf

849500 €849.500 €

3.398 €/m²

8,5 Zimmer  •  250 m²  •  808 m² Grundstück

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Erbach (89155)

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In begehrter Aussichtslage, ruhig gelegen in einer Sackgasse/Spielstraße, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung auf einem großzügigen Grundstück von über 800 m². Die Immobilie vereint Wohnkomfort, Flexibilität und ein hohes Maß an Privatsphäre - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 250 m², wovon rund 65 m² auf die abgetrennte Einliegerwohnung entfallen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 60 m² Nutzfläche, die eine Sauna, das Gäste-Bad, einen Abstellraum sowie die Bühne umfasst.

Ein besonderer Vorteil: Das Einfamilienhaus und die Einliegerwohnung sind nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Dadurch ist ein separater Verkauf oder eine individuelle Nutzung der Einheiten problemlos möglich.

Die Immobilie überzeugt zudem durch drei Garagenstellplätze sowie eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung:

Untergeschoss (UG):
Großzügige Garagen, mehrere Abstellräume, Waschküche, Weinkeller, Heizungsraum sowie ein Geräteraum. Der Hauseingang mit Windfang führt in den Hauptwohnbereich. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang mit eigenem Windfang und umfasst Flur, Abstellraum, Bad, Küche mit Essbereich, Wohnbereich, Schlafzimmer sowie eine eigene Terrasse. Sie ist zudem mit einer Durchgangstür mit der Hauptwohnung verbunden.

Erdgeschoss (EG):
Großzügige Diele, Küche mit angrenzendem Essbereich sowie ein weitläufiger Wohnbereich mit hellem Wintergarten nach Westen und offenem Kamin mit Sitzecke - ideal für gemütliche Stunden. Von der Diele zweigt ein separater Ankleideflur mit Schlafzimmer und großzügigem Badezimmer ab. Davor liegen ein Kinderzimmer, Gäste-WC, eine Speisekammer Richtung Norden. Eine Sauna mit separater Terrasse zum Entspannen, sowie weitere Abstellflächen runden das Raumangebot ab.

Dachgeschoss (DG):
Offene Galerie mit Zugang zum Balkon mit Schlossblick sowie eine großzügige Bühnenfläche, die zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet. Der Bühnenbereich verfügt bereits über Strom-, Wasser- und Heizungsanschlüsse.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre unverbaubare Westlage, den uneinsehbaren Garten, ihre flexible Nutzbarkeit sowie ihr großzügiges Raumangebot - eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer!

Sonstiges Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3145045

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-/Nutz-)Fläche sowie (Wohn-/Nutz-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-/Nutz-)Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Die qualifizierte Wohn-/Nutzflächenberechnung kann auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung