Haus zum Kauf

300000 €300.000 €

2.273 €/m²

5 Zimmer  •  132 m²  •  423 m² Grundstück

---

Ettenheimmünster, Ettenheim (77955)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses zum Verkauf stehende Einfamilienhaus mit ca 132 qm Wohn- und Nutzfläche präsentiert sich als charmantes Fachwerkhaus mit Mineralaußenputz auf einem Grundstück von ca. 423 m². Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen - Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie ein Untergeschoss - und wurde in den vergangenen Jahren mit viel Sorgfalt gepflegt und umfassend modernisiert.

Das genaue Baujahr ist nicht bekannt, jedoch erfolgten in den Jahren 2010-2011 wesentliche Modernisierungsmaßnahmen. In diesem Zuge wurden unter anderem die Holzfenster erneuert und die stilechten Klappläden fachgerecht restauriert. Zudem wurde im Erdgeschoss eine hochwertige Holzdecke eingebaut, die den wohnlichen Charakter des Hauses unterstreicht. Die Wohnungseingangstüre wurde ebenfalls erneuert. Die Gasheizung inklusive Warmwasserversorgung stammt aus dem Jahr 2016 und sorgt für eine zeitgemäße Beheizung der Wohnräume, welche mit Heizkörpern ausgestattet sind.

Die Hauptwohnung befindet sich im Obergeschoss und überzeugt durch eine offene, einladende Raumgestaltung. Herzstück ist der großzügige Küchenraum mit direktem Zugang zu einer sonnigen, weitläufigen Terrasse. Der angrenzende Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet mit einer begehbaren Dusche, zwei Waschbecken sowie einem WC. Direkt anschließend befindet sich das geräumige Schlafzimmer.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier steht ein Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Gästezimmer oder Büro nutzen lässt. Die verbleibende Fläche bietet weiteres Ausbaupotenzial - vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung.

Im Untergeschoss wurde ein Teil des ehemaligen Kellers zu Wohnzwecken umgebaut. Hier befinden sich zwei Räume - ein Wohnraum und ein Schlafzimmer - mit Laminatboden sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Ergänzend stehen ein Waschraum mit Zugang zu einer kleinen Terrasse, ein Heizraum sowie ein weiterer Kellerraum zur Verfügung. Eine interne Holztreppe verbindet das Untergeschoss mit dem Obergeschoss. Die Garage ist praktisch auf dieser Ebene in das Haus integriert.

Alle Wohnräume im Ober- und Dachgeschoss sind mit hochwertigen Holzdielenböden ausgestattet und verfügen über Heizkörper. Der Küchenbereich ist gefliest.

Provisionshinweis 3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt.
Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig in gleicher Höhe tätig sein. Sonstiges Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Besichtigungen finden nur nach Vereinbarung statt.
Hinweis:
Wir weisen darauf hin, dass die beschriebenen Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.
So auch für die im Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte des Auftraggebers angewiesen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2016, modernisiert