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Bauernhaus zum Kauf1800000 €1.800.000 €6.207 €/m²10 Zimmer • 290 m² • 129.000 m² Grundstück
1800000 €1.800.000 €
6.207 €/m²
10 Zimmer • 290 m² • 129.000 m² Grundstück
Kleines Weingut in den sanften Hügellandschaften der Colli Berici in Sarego - Vicenza
Kleines Weingut in den sanften Hügellandschaften der Colli Berici in Sarego - Vicenza
In den sanften Hügellandschaften der Colli Berici, unweit des Zentrums von Sarego, befindet sich dieses charmante Weingut mit rund 12,9 Hektar Gesamtfläche. Eingebettet in eine der traditionsreichsten Weinregionen Venetiens, vereint das Anwesen landschaftliche Schönheit, hohe Bodenqualität und Entwicklungspotenzial.
Die Liegenschaft besteht aus einer geschlossenen landwirtschaftlichen Einheit mit:
+ ca. 6,9 ha bestockt mit Weinbergen, bepflanzt mit den Sorten Glera (Prosecco DOC), Pinot Grigio, Garganega, Merlot und Cabernet Sauvignon, ergänzt durch kleinere Parzellen autochthoner Rebsorten.
+ ca. 5 ha Waldflächen, die die hügelige Landschaft prägen und für ein stabiles ökologisches Gleichgewicht sorgen.
+ ca. 0,3 ha Wiesenflächen sowie 0,7 ha Wege- und Hofbereiche.
Die Weinberge wurden in den letzten Jahren regelmäßig erneuert und sind mit moderner Spaliererziehung (Sylvoz und Guyot umgekehrt) ausgestattet. Sämtliche Flächen verfügen über eine bewilligte Oberflächenwasser-Bewässerung, ein entscheidender Vorteil in Hinblick auf Ertragssicherheit und Klimaanpassung.
Die Rebflächen sind zum überwiegenden Teil für die Produktion von Prosecco DOC bestimmt, einer der gefragtesten Herkunftsbezeichnungen Italiens. Ergänzt wird dies durch Pinot Grigio delle Venezie IGT sowie weitere lokale Qualitätsweine. Damit bietet das Gut nicht nur eine solide wirtschaftliche Basis, sondern auch interessante Möglichkeiten zur Markenpositionierung.
Das Anwesen umfasst mehrere Gebäude im Zentrum des Gutes:
Zwei Wohnhäuser (ca. 130 m² und 160 m²), die derzeit leer stehen. Sie befinden sich in ordentlichem Zustand, erfordern jedoch eine Modernisierung, insbesondere hinsichtlich Energieeffizienz und Haustechnik.
Ein landwirtschaftliches Betriebsgebäude (ca. 340 m²) mit Abstell- und Lagerräumen, das traditionell als Geräteschuppen, Stall und Kornspeicher genutzt wurde.
Die vorhandenen Baukörper bieten Potenzial für eine Aufwertung oder Umnutzung - etwa in Richtung Weintourismus, Agriturismo oder Gästeunterkünfte -, da die lokale Bauleitplanung hier Umwidmungen erlaubt.
Das Gut liegt in der pedokollinaren Zone der Colli Berici, einer Region mit hoher Weinbau-Tradition, natürlicher Schönheit und kultureller Attraktivität. Teile der Flächen befinden sich zudem im Natur- und Landschaftsschutzgebiet "Rete Natura 2000 - Colli Berici", was die ökologische und landschaftliche Bedeutung des Anwesens zusätzlich unterstreicht. Trotz der naturnahen Umgebung ist das Zentrum von Sarego in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Städte Vicenza, Verona und Padua.
Dieses kleine Weingut in Sarego stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar - sowohl für klassische Weinbauunternehmer als auch für Investoren, die den Trend Wein & Tourismus in Venetien nutzen möchten. Die Kombination aus Prosecco DOC-Produktionspotenzial, wertvoller Naturkulisse und entwicklungsfähigen Gebäuden eröffnet vielfältige Perspektiven.
9045 Real Estate ist eine unabhängige Boutique-Agentur mit Sitz in Deutschland und einem Netzwerk von Partnern - spezialisiert auf exklusive Immobilien und maßgeschneiderte Beratung.
In den sanften Hügellandschaften der Colli Berici, unweit des Zentrums von Sarego, befindet sich dieses charmante Weingut mit rund 12,9 Hektar Gesamtfläche. Eingebettet in eine der traditionsreichsten Weinregionen Venetiens, vereint das Anwesen landschaftliche Schönheit, hohe Bodenqualität und Entwicklungspotenzial.
Die Liegenschaft besteht aus einer geschlossenen landwirtschaftlichen Einheit mit:
+ ca. 6,9 ha bestockt mit Weinbergen, bepflanzt mit den Sorten Glera (Prosecco DOC), Pinot Grigio, Garganega, Merlot und Cabernet Sauvignon, ergänzt durch kleinere Parzellen autochthoner Rebsorten.
+ ca. 5 ha Waldflächen, die die hügelige Landschaft prägen und für ein stabiles ökologisches Gleichgewicht sorgen.
+ ca. 0,3 ha Wiesenflächen sowie 0,7 ha Wege- und Hofbereiche.
Die Weinberge wurden in den letzten Jahren regelmäßig erneuert und sind mit moderner Spaliererziehung (Sylvoz und Guyot umgekehrt) ausgestattet. Sämtliche Flächen verfügen über eine bewilligte Oberflächenwasser-Bewässerung, ein entscheidender Vorteil in Hinblick auf Ertragssicherheit und Klimaanpassung.
Die Rebflächen sind zum überwiegenden Teil für die Produktion von Prosecco DOC bestimmt, einer der gefragtesten Herkunftsbezeichnungen Italiens. Ergänzt wird dies durch Pinot Grigio delle Venezie IGT sowie weitere lokale Qualitätsweine. Damit bietet das Gut nicht nur eine solide wirtschaftliche Basis, sondern auch interessante Möglichkeiten zur Markenpositionierung.
Das Anwesen umfasst mehrere Gebäude im Zentrum des Gutes:
Zwei Wohnhäuser (ca. 130 m² und 160 m²), die derzeit leer stehen. Sie befinden sich in ordentlichem Zustand, erfordern jedoch eine Modernisierung, insbesondere hinsichtlich Energieeffizienz und Haustechnik.
Ein landwirtschaftliches Betriebsgebäude (ca. 340 m²) mit Abstell- und Lagerräumen, das traditionell als Geräteschuppen, Stall und Kornspeicher genutzt wurde.
Die vorhandenen Baukörper bieten Potenzial für eine Aufwertung oder Umnutzung - etwa in Richtung Weintourismus, Agriturismo oder Gästeunterkünfte -, da die lokale Bauleitplanung hier Umwidmungen erlaubt.
Das Gut liegt in der pedokollinaren Zone der Colli Berici, einer Region mit hoher Weinbau-Tradition, natürlicher Schönheit und kultureller Attraktivität. Teile der Flächen befinden sich zudem im Natur- und Landschaftsschutzgebiet "Rete Natura 2000 - Colli Berici", was die ökologische und landschaftliche Bedeutung des Anwesens zusätzlich unterstreicht. Trotz der naturnahen Umgebung ist das Zentrum von Sarego in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Städte Vicenza, Verona und Padua.
Dieses kleine Weingut in Sarego stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar - sowohl für klassische Weinbauunternehmer als auch für Investoren, die den Trend Wein & Tourismus in Venetien nutzen möchten. Die Kombination aus Prosecco DOC-Produktionspotenzial, wertvoller Naturkulisse und entwicklungsfähigen Gebäuden eröffnet vielfältige Perspektiven.
9045 Real Estate ist eine unabhängige Boutique-Agentur mit Sitz in Deutschland und einem Netzwerk von Partnern - spezialisiert auf exklusive Immobilien und maßgeschneiderte Beratung.
Merkmale
- 129.000 m² Grundstück
Die gesamte mit Reben bepflanzte Fläche ist zudem bewässerbar, da eine Genehmigung zur Ableitung von Oberflächenwasser aus einer Quelle vorliegt, die ordnungsgemäß von der zuständigen Regionalbehörde - dem Genio Civile von Vicenza - erteilt wurde.
Optional:
Als attraktive Ergänzung zum bestehenden Anwesen besteht die Möglichkeit, den angrenzenden "Laghetto" zu erwerben. Das gepflegte Gewässer bietet ideale Bedingungen für Sportangeln, Freizeitaktivitäten und naturnahe Erholung.
Mit reichhaltiger Fischpopulation, gut ausgestatteten Angelplätzen und gepflegten Zugangsbereichen stellt der See ein vielseitiges Freizeitobjekt dar - sowohl für private Nutzung als auch für touristische oder gastronomische Erweiterungen.
Der Laghetto eignet sich ideal als optionale Investitionsmöglichkeit, die bestehende Immobilien- oder Freizeitprojekte sinnvoll ergänzt und zusätzliche Wertpotenziale erschließt.
Das Weingut wie auch das Gewässer samt Restaurant sind verpachtet.
Optional:
Als attraktive Ergänzung zum bestehenden Anwesen besteht die Möglichkeit, den angrenzenden "Laghetto" zu erwerben. Das gepflegte Gewässer bietet ideale Bedingungen für Sportangeln, Freizeitaktivitäten und naturnahe Erholung.
Mit reichhaltiger Fischpopulation, gut ausgestatteten Angelplätzen und gepflegten Zugangsbereichen stellt der See ein vielseitiges Freizeitobjekt dar - sowohl für private Nutzung als auch für touristische oder gastronomische Erweiterungen.
Der Laghetto eignet sich ideal als optionale Investitionsmöglichkeit, die bestehende Immobilien- oder Freizeitprojekte sinnvoll ergänzt und zusätzliche Wertpotenziale erschließt.
Das Weingut wie auch das Gewässer samt Restaurant sind verpachtet.
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
1800000 €1.800.000 €
6.206,90 €/m²
Provision für Käufer
4,88% inkl. MwSt.
Lage
Sarego (36040)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gegend um Sarego in der Provinz Vicenza (Region Venetien) liegt eingebettet zwischen den sanften Hügellandschaften der Colli Berici und der fruchtbaren venetischen Ebene. Sarego ist ein typisch venetisches Landstädtchen, das sich durch eine harmonische Mischung aus Natur, Geschichte und landwirtschaftlicher Tradition auszeichnet.
Die Landschaft ist abwechslungsreich: sanfte Hügel, Weinberge, Olivenhaine und Felder wechseln sich ab und prägen ein Bild, das sowohl mediterrane Leichtigkeit als auch bäuerliche Bodenständigkeit vermittelt. Besonders die Colli Berici südlich von Vicenza sind für ihre roten Böden, ihr mildes Mikroklima und ihre jahrhundertealte Weinbaukultur bekannt.
Historisch ist die Gegend stark vom venezianischen Adel geprägt, was sich in zahlreichen Villene Bauten widerspiegelt - darunter Werke berühmter Architekten wie Andrea Palladio, dessen Einfluss hier noch deutlich zu spüren ist. Diese Villen zeugen vom Wohlstand und der kulturellen Bedeutung der Region in der Renaissance.
Das Klima ist gemäßigt mit warmen Sommern und relativ milden Wintern, was die Region nicht nur für die Landwirtschaft, sondern auch für ein angenehmes Leben prädestiniert. Landwirtschaft, insbesondere Wein- und Olivenanbau, hat hier eine lange Tradition, während gleichzeitig die Nähe zu Vicenza, Verona und Padua für eine gute wirtschaftliche Anbindung sorgt.
Insgesamt ist die Gegend um Sarego eine attraktive Kombination aus natürlicher Schönheit, reicher Kulturgeschichte und hochwertiger Agrarproduktion - eine Landschaft, die typisch für Venetien ist und sowohl Lebensqualität als auch wirtschaftliches Potenzial bietet.
Die Landschaft ist abwechslungsreich: sanfte Hügel, Weinberge, Olivenhaine und Felder wechseln sich ab und prägen ein Bild, das sowohl mediterrane Leichtigkeit als auch bäuerliche Bodenständigkeit vermittelt. Besonders die Colli Berici südlich von Vicenza sind für ihre roten Böden, ihr mildes Mikroklima und ihre jahrhundertealte Weinbaukultur bekannt.
Historisch ist die Gegend stark vom venezianischen Adel geprägt, was sich in zahlreichen Villene Bauten widerspiegelt - darunter Werke berühmter Architekten wie Andrea Palladio, dessen Einfluss hier noch deutlich zu spüren ist. Diese Villen zeugen vom Wohlstand und der kulturellen Bedeutung der Region in der Renaissance.
Das Klima ist gemäßigt mit warmen Sommern und relativ milden Wintern, was die Region nicht nur für die Landwirtschaft, sondern auch für ein angenehmes Leben prädestiniert. Landwirtschaft, insbesondere Wein- und Olivenanbau, hat hier eine lange Tradition, während gleichzeitig die Nähe zu Vicenza, Verona und Padua für eine gute wirtschaftliche Anbindung sorgt.
Insgesamt ist die Gegend um Sarego eine attraktive Kombination aus natürlicher Schönheit, reicher Kulturgeschichte und hochwertiger Agrarproduktion - eine Landschaft, die typisch für Venetien ist und sowohl Lebensqualität als auch wirtschaftliches Potenzial bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Grundsätzlich empfehlen wir die baurechtliche Situation durch einen Fachanwalt prüfen zu lassen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die wir von Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Lieferung nach Vereinbarung. Die beim Kauf anfallenden Steuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Anzahl der Zimmer, Schafzimmer und Bäder haben orientativen Charakter. Stichworte Nutzfläche: 340,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5
Die Anzahl der Zimmer, Schafzimmer und Bäder haben orientativen Charakter. Stichworte Nutzfläche: 340,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5
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Über den Anbieter
Dr.-Max-Str. 8, 82031 Grünwald
Partnerschaft
Herr Werner TschurtschenthalerDein Kontakt
Online-ID: 25VY57BQCUJJ
Referenznummer: 6300-TT-25-020
9045 Real Estate GmbH
4,3/5Bewertung: 4,3 von 5 Sternen
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