Bauernhaus zum Kauf 255.000 € 5 Zimmer 150 m² 1.986 m² Grundstück frei ab sofort Lenzkirch 79853

Bauernhaus zum Kauf
255000 €
1.700 €/m²
5 Zimmer • 150 m² • 1.986 m² Grundstück • frei ab sofort

Doppelhof-Teil mit Tenne, Hobby-Stall & Werkstätten

Herein in die gute Stube mit Kachelofen! Die erste Etage mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und nostalgischer Küche bietet auch ein kleines Gästeapartment mit eigener Dusche. Das Duschbad mit separatem WC ist im Flur integriert. Im Obergeschoss finden sich 3 Schlafzimmer und eine Kammer. Die Wohnfläche beträgt rd. 150 m² und wird von beeindruckenden 345 m² Nutzfläche ergänzt. Der Zugang zur Tenne erfolgt über den Balkon. Die Ausmaße unter den dicken Balken sind beeindruckend und verlangen nach einer kreativen Seele, die der Immobilie neues Leben einhaucht: Die Fläche der Tenne mit Heulager misst mehr als 250 m² auf mehreren Ebenen und beherbergt eine Räucherkammer sowie diverse Lager und Übergangsräume. Der Stall hat eine eigene Eingangstür, ist jedoch auch im Erdgeschoss an den Flur angebunden. Landwirtschaft wurde seit mehreren Jahrzehnten nicht mehr betrieben, aber zur Immobilie gehören Anteile einer Waldgenossenschaft. Die Gewinne werden in Geldwerten oder mit Naturalien (Brennholz) ausbezahlt. Im Schopf sind 4 Bereiche abgeteilt: Garage, Werkstatt, Lager und Geräte-Schuppen.

Merkmale

frei ab sofort
1.986 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt
Garten

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1723
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

255000 €

1.700 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. da’hoim Immobilien hat einen provisionspflichtigen Alleinverkaufsauftrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

281.953 €1

Kaufpreis

255.000 €

Kaufnebenkosten

26.953 €

Notarkosten (1,5%)

3.825 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.103 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.275 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lenzkirch (79853)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Idyllisch oberhalb eines Bachlaufes gelegen und dennoch mitten im Ort: Diese historische, ehemalige Hofstelle liegt in D-79853 Lenzkirch an der Haslach. Das Gebäude mit Stall für Hobbytierhaltung sowie der zugehörige Schopf liegen rd. 3 Meter höher als die sanft ansteigende Grünfläche direkt vor dem Haus. Der Standort in 803 Höhenmetern eignet sich zur Wohnnutzung und für vielerlei Hobbys. Angeschlossen an die B315 auf der anderen Seite des Doppelhofes sind die Wege nach Titisee-Neustadt, Schluchsee oder in die Schweiz in Richtung Bonndorf kurz. Einkaufen ist auch zu Fuß möglich.