Attraktiv geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Dresden-Tolkewitz mit Weitblick I Balkon I vermietet
Die wunderschön gelegene 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus den 1930er-Jahren befindet sich in der Toeplerstraße im Dresdner Stadtteil Dresden-Tolkewitz, einer der nachhaltig gefragtesten Wohnlagen im Dresdner Osten.
Durch die besondere Lage als Randgebäude des Wohnviertels bietet die Wohnung einen freien und unverbaubaren Weitblick über die Auen in Richtung Dresden-Laubegast. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus genießt man diese außergewöhnliche Aussicht - ein seltenes Qualitätsmerkmal, insbesondere für eine Wohnung im Hochparterre. Das Gebäude überzeugt durch seine massive Bauweise, den sehr guten baulichen Zustand sowie eine kontinuierliche und fachgerechte Instandhaltung. Die Kombination aus Elbnähe, sehr guter Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und gewachsenem Wohnquartier sorgt für eine dauerhaft hohe Mietnachfrage. Die Leerstandsquote im Viertel liegt unter 1 % - ein klares Indiz für Standortstabilität und Vermietungssicherheit. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet deutliche Anpassungsmöglichkeiten als Anlageobjekt.
Gern unterstützen wir Sie seitens einer passenden Finanzierung für das Objekt.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Kelleranteil
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Denkmalschutz-Afa
Der Stadtteil Tolkewitz zählt zu den beliebtesten und nachgefragtesten Wohnlagen im Dresdner Osten. Die Kombination aus naturnaher Lage, gewachsenem Wohnumfeld und sehr guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
. unmittelbare Nähe zu den Elbwiesen . sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr . ruhiges, gepflegtes Wohnviertel
Familienfreundliche Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindertagesstätten, Grundschulen, Oberschulen sowie ein Gymnasium, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Ein großer, gepflegter Spielplatz liegt ebenfalls in direkter Umgebung und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter der Lage.
Einkaufsmöglichkeiten: Zudem sind diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister - fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit und Wohnqualität.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1927
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
154000 €154.000 €
2.678,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Courtagepflichtig
Geschätzte Gesamtkosten
171.048 €1
Kaufpreis
154.000 €
Kaufnebenkosten
17.048 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.310 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
8.470 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.498 €
Grundbucheintrag (0,5%)
770 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tolkewitz/Seidnitz-Nord, Dresden (01279)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung verfügt über einen funktionalen und großzügigen Grundriss:
. 2 gut geschnittene Wohnräume . Tageslichtbad mit Badewanne . großzügige Küche mit ausreichend Platz für eine Sitzecke . direkter Zugang vom Küchenbereich zum Balkon . Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen, begrünten Innenhof . geräumiger Abstellraum innerhalb der Wohnung . großzügiges Kellerabteil . sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Angebot ist provisionspflichtig.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2004
