Attraktive 2-ZKB-Erdgeschosswohnung in gefragter Wohnlage von Saarbrücken-St. Arnual - mit Terrasse, Garten & Garage
Diese vermietete Erdgeschosswohnung in einer gefragten Wohnlage von Saarbrücken-St. Arnual stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und perspektivisch auch für Eigennutzer dar.
Der tatsächliche Energieverbrauch der Wohnung ist nachweislich sogar noch wesentlich besser als die Angaben des Gebäudes. Die Abrechnungs-Unterlagen dazu können gerne eingesehen werden. Die nachfolgend ausgewiesenen Energieverbrauchswerte beruhen auf durchschnittlichen Erhebungen und beziehen sich auf den Verbrauch pro Wohnung, pro Nutzer sowie pro Quadratmeter Wohnfläche. Individuelle Abweichungen sind insbesondere nutzungs- und verhaltensbedingt möglich. Durchschnittsnutzer: 56,53 kWh pro Quadratmeter und Jahr.
Die Wohnung verfügt über ca. 52 m² Wohnfläche und bietet eine klassische, gut vermietbare Aufteilung mit einem Wohn- und Schlafbereich, Küche und Bad. Ein besonderes Highlight ist die ca. 20 m² große Terrasse mit angenehmer Ausrichtung zur Gartenseite. Sämtliche Fenster orientieren sich ebenfalls zum Garten, was der Wohnung eine ruhige und wohnliche Atmosphäre verleiht. Ergänzt wird das Angebot durch einen schönen und gepflegten Garten, der nur für die Bewohner zugänglich ist.
Ein Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Fahrradkeller sowie ein ebenerdiger Garagen-Stellplatz sind ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung befindet sich in einer im Jahr 1998 errichteten Wohnanlage mit insgesamt 32 Einheiten. Durch die L-förmige Gebäudestruktur, separate Hauseingänge und getrennte Garagenzugänge wirkt das Ensemble im Alltag jedoch angenehm aufgelockert und deutlich kleinteiliger. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, die Mitnutzung von Waschküche und Fahrradkeller sowie ein Garagen-Stellplatz. Die Einheit ist seit mehr als fünf Jahren vermietet; die aktuelle Kaltmiete beträgt 550 Euro monatlich inklusive Garage zuzüglich 160 Euro Nebenkosten. Die Miete wurde Anfang 2026 bereits angepasst. Bei einer Eigenbedarfssituation ist die gesetzliche Kündigungsfrist aufgrund der Mietdauer mit sechs Monaten grundsätzlich überschaubar.
Besonders interessant ist die zusätzliche Perspektive im direkten Anschluss an diese Einheit: Auch die benachbarte Wohnung mit ca. 42 m² steht aktuell zum Verkauf. Dadurch ergibt sich die seltene Option, beide Wohnungen zusammen zu erwerben und zu einem späteren Zeitpunkt über einen Durchbruch zu einer größeren Einheit mit rund drei Zimmern und zwei Bädern zusammenzuführen. Auch die beiden Terrassen lassen eine attraktive Verbindung der Außenflächen denkbar erscheinen. Ebenso möglich ist ein stufenweises Vorgehen, bei dem zunächst beide Wohnungen separat genutzt oder vermietet und erst später miteinander kombiniert werden. Diese Flexibilität macht das Angebot sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick besonders interessant.
Merkmale
vermietet
Stellplatz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- barrierefreies Wohnen
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1998 und überzeugt durch eine kompakte, sehr gut vermietbare Grundrissgestaltung. Die große Terrasse schafft einen spürbaren Mehrwert im Alltag und verleiht der Wohnung zusammen mit der ruhigen Gartenausrichtung eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Der große Gemeinschaftsgarten, die Waschküche, der Fahrradkeller, der separate Kellerraum sowie der Garagen-Stellplatz runden das Angebot funktional und wertig ab.
Auch auf Ebene der Eigentümergemeinschaft präsentiert sich das Objekt in einem guten und verlässlichen Zustand. In den vergangenen Jahren wurde ein spürbarer finanzieller Puffer über das Hausgeld aufgebaut, sodass für laufende und kommende Maßnahmen eine solide Basis vorhanden ist. Nach den vorliegenden Angaben bestehen keine Modernisierungsrückstände; aktuell werden die Balkone der Anlage sukzessive erneuert. Insgesamt bietet die Wohnung damit eine überzeugende Kombination aus gepflegtem Gesamtzustand, ordentlicher Verwaltungsstruktur und nachhaltigem Werterhalt.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
3.057,69 €/m²
Provision für Käufer
2,5 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.400,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.480,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
176.490 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
17.490 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.335 €
Provision für Käufer (2,5%)
3.975 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St Arnual, Saarbrücken (66119)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in St. Arnual, einem der beliebtesten und traditionsreichsten Stadtteile Saarbrückens. Der Stadtteil gehört zum Stadtbezirk Mitte und ist für seine hohe Wohnqualität, seine gewachsene Struktur und seine angenehme Mischung aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld bekannt. St. Arnual wird von vielen Interessenten gezielt nachgefragt, da sich hier ein attraktives Wohngefühl mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt verbindet.
Die Infrastruktur ist ausgesprochen komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung, gastronomische Angebote und verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld und tragen zur hohen Alltagsqualität bei. Auch das Klinikum Saarbrücken ist in kurzer Distanz erreichbar, was den Standort zusätzlich stärkt.
Die Saarbrücker Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso weitere zentrale Ziele wie die Universität des Saarlandes. Darüber hinaus profitiert der Standort von einer guten Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz, was die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Studierende, Klinikmitarbeiter oder junge Paare besonders attraktiv macht. Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltig gefragte Wohnlage mit stabiler Vermietbarkeit und überzeugender Perspektive.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Daten beruhen auf den Angaben und Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat.
Bei weiterem Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular aus und ich werde mich schnellst möglich mit Ihnen in Verbindung setzen.
Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen.
Welche Optionen gibt es für Sie:
Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Hauskauf beraten lassen? Wenn ja, schicken Sie uns bitte per eMail (christopher.broschart@db.com) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, dass grundsätzlich einem Kauf eines Objektes in diesem Preisniveau nichts entgegensteht.
Sollten Sie noch keine Finanzierungsberatung vorgenommen haben, können wir Sie gerne zu einem unserer Baufinanzierungsexperten vermitteln. Dieser kann Ihre persönlichen Finanzierungswünsche zu einem Kauf in ca. 30 Minuten mit Ihnen durchgehen und anschl. wissen Sie, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen wollen und können.
Außerdem stellt Ihnen die Deutsche Bank ein Käuferzertifikat aus, das Ihnen auch einen entscheidenden Vorteil für zukünftige Hausangebote bringt, da Sie dann genau wissen, dass Sie sofort auch eine Kaufabsichtserklärung für ein bestimmtes Haus abgeben können.
Zusätzlich werden Sie bei uns als VIP Kunde geführt und bekommen neue Angebote vor deren Veröffentlichung im Internet angeboten.
Bei weiteren Fragen könne Sie mich auch gerne unter
