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279.000 €
5 Zimmer  •  113 m²  •  191 m² Grundstück
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Reihenmittelhaus zum Kauf
279000 €
2.469 €/m²
5 Zimmer  •  113 m²  •  191 m² Grundstück

Achim | Vermietetes Reihenmittelhaus mit viel Ausbaupotenzial und Garage

Zum Verkauf steht ein vermietetes Reihenmittelhaus, welches sich in zentraler Lage in Achim befindet.

Das Haus wurde ca. 1978 erbaut und bietet auf ca. 113 m² Wohnfläche sowie ca. 80 m² Nutzfläche viel Platz für die Familie.Es befindet sich auf einem Grundstück von ca. 191 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsmerkmale.

Der fließende Übergang zwischen Ess- und Wohnbereich sorgt für eine angenehme Offenheit im Erdgeschoss.
Hier finden sich robuste Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat, die sowohl pflegeleicht als auch stilvoll sind.

Die Einbauküche, die bereits mit praktischen Elektrogeräten ausgestattet ist, bietet viel Stauraum und funktionale Arbeitsflächen.

Im Eingangsbereich ist das Gäste-WC mit Fenster zu finden. Das Vollbad im ersten Obergeschoss überzeugt zudem durch eine großzügige Ausstattung mit sowohl Badewanne als auch Dusche, was für zusätzlichen Komfort sorgt.

Der große Dachboden bietet vielfältige Ausbaumöglichkeiten und lässt sich ideal für zusätzlichen Stauraum oder eine Erweiterung der Wohnfläche nutzen. Das Haus ist zudem vollunterkellert, was weiteres Potenzial für zusätzliche Staufläche oder individuelle Nutzungs- beziehungsweise Ausbaumöglichkeiten bietet.

Im ersten Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer, eines davon mit einem direkten Zugang zum Balkon, der eine entspannte Aussicht auf den Garten bietet.

Die Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar und grenzt an den gepflegten Garten, der nach Westen ausgerichtet ist und somit eine sonnige Lage für Freizeit und Erholung bietet.

Die Fenster des Hauses sind doppelt verglast und wurden teilweise bereits erneuert, um eine gute Energieeffizienz zu gewährleisten.
In dem Haus sind robuste Kupferrohren verbaut, die eine lange Lebensdauer bieten und die Elektroleitungen wurden größtenteils auf dreiadrige Kabel umgestellt.

Eine neue Gaszentralheizung wurde im Jahr ca. 2023 installiert, was zu einer erheblichen Verbesserung der Heizkosten und des Komforts beiträgt.

Eine separate Garage für ca. 15.000 € zuzüglich, soll mit erworben werden.

Insgesamt bietet das Haus zahlreiche Ausbaumöglichkeiten und ein hohes Potenzial für eine langfristige und werthaltige Investition.

Merkmale

  • Bezug: Nach Vereinbarung
  • vermietet
  • 191 m² Grundstück
  • Keller
  • Garage
  • Balkon
- Vermietetes Reihenmittelhaus in Achim

- Baujahr: ca. 1978

- Wohnfläche: ca. 113 m²

- Nutzfläche: ca. 80 m²

- Grundstücksgröße: ca. 191 m²

- Geräumiger Schnitt der gesamten Immobilie

- Fließender Übergang von Ess- und Wohnbereich

- Großes Schlafzimmer mit Balkonzugang

- Praktische Einbauküche inklusive Elektrogeräte

- Vollbad mit Badewanne und Dusche

- Gäste-WC im Eingangsbereich mit Fenster

- Großer Dachboden und Vollkeller

- Terrasse mit direkt angrenzenden Garten

- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

- Holzfenster von ca. 1978 mit Doppelverglasung, teilweise in ca. 2023 erneuert

- Robuste Kupferrohre vorhanden und größtenteils dreiadrige Elektroleitungen

- Gaszentralheizung von ca. 2023 mit Warmwasserspeicher

- Obligatorisch zu erwerbende Garage für 15.000 €

- Monatliche Kaltmiete ca. 690 € und ca. 46 € für die Garage

- Ausbaumöglichkeiten zu Wohnraum durch Dachboden und Kellergeschoss

- Gute Lage mit Nähe zum Bahnhof und Autobahnzubringer

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

D
  • Baujahr1978
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
279000 €
2.469,03 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
308.490 €1
Kaufpreis
279.000 €
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Achim (28832)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Achim ist eine Kleinstadt in Niedersachsen, die im Landkreis Verden liegt und sich ca. 20 Kilometer südlich von Bremen befindet.

Die Stadt hat etwa 30.000 Einwohner und zeichnet sich durch ihre zentrale Lage im Städtedreieck Bremen, Hannover und Hamburg aus, was sie zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort macht.

Die geographische Lage von Achim ist besonders günstig für Pendler. Der Ort liegt verkehrstechnisch gut erschlossen an der Autobahn A27, die eine schnelle Anbindung an die Städte Bremen und Bremerhaven sowie an die Nordseeküste ermöglicht.

Darüber hinaus bietet Achim einen Bahnhof an, der eine direkte Verbindung nach Bremen und die umliegenden Städte ermöglicht.

Die Nähe zur Hansestadt Bremen sorgt dafür, dass Achim sowohl eine ländliche Atmosphäre als auch die Vorteile einer Großstadt in unmittelbarer Nähe bietet.

Das Stadtbild von Achim wird durch eine Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohnanlagen geprägt.

Besonders hervorzuheben sind die St.-Johannis-Kirche und das Achimer Rathaus, die den Gesamteinduck prägen und historische Akzente setzen.

Die Innenstadt bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien und Dienstleistungsunternehmen, die den Bewohnern und Besuchern eine hohe Lebensqualität bieten.

Die Umgebung von Achim ist von einer abwechslungsreichen Landschaft geprägt. Die Stadt liegt an der Weser, einem der größten Flüsse Norddeutschlands, und bietet damit zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Bootfahren.

Das Umland besteht aus weitläufigen Feldern und Wäldern, die für Naturfreunde und Erholungssuchende ideale Bedingungen bieten.

Achim ist zudem für sein gut ausgebautes Bildungs- und Betreuungsangebot bekannt. Es gibt mehrere Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche, wodurch die Stadt besonders für Familien attraktiv ist.
Die gute Anbindung an Bremen sorgt auch für eine hohe Anzahl an Berufspendlern, die die Vorteile des ländlichen Lebens in Achim mit den beruflichen Möglichkeiten in Bremen kombinieren können.

Die Mischung aus ländlichem Charme, einer guten Verkehrsanbindung und einer hohen Lebensqualität macht Achim zu einem interessanten und lebensfrohen Ort, der sowohl für Jung als auch Alt viel zu bieten hat.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

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Über den Anbieter

Wachmannstraße 73, 28209 Bremen
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Partnerschaft
Frau Franziska Wehlers
Frau Franziska WehlersDein Kontakt
Online-ID: 2n4m457
Referenznummer: SP433R
Schichtel & Partner Immobilien
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Schichtel & Partner Immobilien
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen
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