Barrierearmer, energieeffizienter Bungalow in ruhiger Feldrandlage von Winzenheim
Dieser gepflegte, vollunterkellerte Bungalow ca. aus dem Baujahr 1977 befindet sich in besonders attraktiver Lage im beliebten Stadtteil Winzenheim, unmittelbar angrenzend an Bad Kreuznach. In einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr gelegen und auf einer Anhöhe erbaut, bietet die Immobilie eine schöne Aussicht sowie ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Rückwärtig grenzt das ca. 534 m² große Grundstück unmittelbar an die Weinberge, sodass sich ein unverbaubarer Blick in die Rebenlandschaft eröffnet - eine Wohnqualität mit besonderem Erholungswert.
Der Außenbereich unterstreicht diesen Eindruck: An den Wintergarten schließt sich ein gepflegter Garten mit Rasenfläche an. Hier genießen Sie sonnige Stunden, Ruhe und den freien Blick ins Grüne. Auch vom Wintergarten aus bietet sich ein herrliches Panorama in Richtung Weinberge - ein geschützter Platz, der den Außenbezug ganzjährig erlebbar macht.
Die Wohnfläche von ca. 112 m² verteilt sich komfortabel auf einer Ebene und umfasst 4 gut geschnittene Zimmer. Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang, über den Wintergarten, zur Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Im Wohnbereich ist hochwertiger Parkettfußboden verlegt, der eine warme und stilvolle Wohnatmosphäre schafft. Der Flur ist mit Marmorboden ausgestattet und vermittelt bereits beim Betreten des Hauses einen wertigen Eindruck.
Zwei weitere Zimmer, mit direktem Zugang zum Garten, stehen flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das Badezimmer wurde ca. im Jahr 2023 barrierefrei modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß und komfortabel. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Der Bungalow ist vollständig unterkellert. Teile des Untergeschosses wurden bereits ausgebaut und bieten zusätzliche Nutz- oder Hobbyflächen. Für einen Teil der vorgenommenen Umbauten befindet sich die abschließende Baugenehmigung derzeit noch in Bearbeitung beim Bauamt. Ein installierter Treppenlift unterstützt die barrierearme Nutzung des Hauses.
Auch energetisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Das Dach wurde ca. 2013 weitgehend erneuert, teilweise wurden 2016 neue Fenster eingebaut. Ebenfalls ca. 2013 wurde eine moderne Eisspeicherheizung der Firma Viessmann installiert, die erneuerbare Umweltenergie in Kombination mit einer Wärmepumpe nutzt und eine effiziente Beheizung ermöglicht. Eine Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung ergänzt das nachhaltige Energiekonzept.
Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, barrierearme Immobilie mit nachhaltiger Technik, hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlicher Anhöhen- und Weinbergrandlage - ideal für Paare, Familien oder Best Ager, die komfortables Wohnen auf einer Ebene in ruhiger und naturnaher Umgebung zu schätzen wissen.
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