Modernes Mehrfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten bzw. Ferienwohnungen
Mitten in dem beliebten Nordseeheilbad Neuharlingersiel, in ruhiger Sackgassenlage, bieten wir Ihnen diese solide Immobilie aus dem Jahre 1997 zum Kauf an. Strand und Hafen sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Das Haus mit insgesamt 103 qm reiner Wohnfläche ist aufgeteilt in zwei Wohneinheiten bzw. Ferienwohnungen, beide mit separaten Versorgungsanschlüssen und eigenen Gas-Heizungsthermen (Bj. 2019, BOSCH). Die Erdgeschosseinheit besticht durch den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Ausgängen auf zwei Terrassen mit jeweiligen Markisen. Eine Terrasse ist zusätzlich mit hochwertigen Glas-Windschutzelementen umbaut. Die Einbauküche und ein Teil des Mobiliars/Inventars sind hier im Kaufpreis enthalten. Die Dachgeschosseinheit mit insgesamt zwei Schlafzimmern wirkt aufgrund zweier großen Dachgauben ebenfalls sehr komfortabel und großzügig. Hier ist das vollständige Mobiliar/Inventar im Kaufpreis enthalten. Der Spitzboden dient zu weiteren Abstellzwecken.
Das gesamte Raumprogramm entnehmen Sie den beigefügten Grundriss-Skizzen.
Insgesamt sind die modernen, hellen und zeitlos in weiß gehaltenen Räume sehr ansprechend. Ein Teil des Inventars wurde extra über einen Schreiner angefertigt. Die Kunststofffenster sind 2fach isolierverglast und mit Jalousien ausgestattet (EG elektrisch, DG manuell).
Das Eigentumsgrundstück ist ca. 650 qm groß. Neben den zwei genannten Terrassen gibt es noch eine weitere, welche der Oberwohnung zugeteilt ist und ebenfalls ein Gartenhaus und eine Mülltonnenbox. Über die direkt angrenzende Garage mit elektrischem Sektionaltor kommen Sie trockenen Fußes in die untere Wohneinheit. Eine Übergabe kann zeitnah erfolgen.
Dies bezüglich und für alle weiteren Informationen steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
650 m² Grundstück
Einbauküche
Terrasse
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1997
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
4.359,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Der Makler ist gem. §656c BGB als Doppelmakler tätig und erhält von dem Käufer und dem Verkäufer jeweils ein Erfolgshonorar in Höhe von 3,57 % vom Gesamtverkaufspreis inkl. der gültigen Mehrwertsteuer.
Geschätzte Gesamtkosten
496.459 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
47.459 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Seriem, Neuharlingersiel (26427)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neuharlingersiel ist Nordseeheilbad und Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Esens im Landkreis Wittmund im Nordwesten Niedersachsens. Mittelpunkt des 300 Jahre alten Fischerdorfes ist der Hafen - das Fenster zum Meer. In ostfriesischer Idylle trifft man sich hier zum Klönen und kommt in den Genuss von regionalen Leckerbissen - wie frischen Fisch. Zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten in Neuharlingersiel gehören der alte Fischereihafen, das Buddelschiff-Museum, der Sielhof, die Ausstellung alter Geräte der Deutschen Gesellschaft zur Rettung Schiffbrüchiger und die Seriemer Mühle. Außerdem bietet Neuharlingersiel das Badewerk (ein Hallenbad mit einer Wellness-und Saunalandschaft) an. Alle touristischen Angebote, Ärzte, Apotheke, Banken und Geschäfte für die Grundversorgung, sowie der Hafen und Strand sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Einkaufsläden, Restaurants und Naherholungsgebiete befinden sich in der unmittelbaren Nähe von Esens.
