Wohnung zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 577.000 € 3 Zimmer 80 m² Haslach Traunstein 83278

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
577000 €
7.213 €/m²
3 Zimmer • 80 m²

Neubau: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung (2.OG) inkl. TG

moderne 3 Zimmer Wohnung mit 80m² durchdachter Raumaufteilung mit großem Wohn-Essbereich und gemütlichem Balkon und TG-Platz

Das Axdorfer-Feld³ Wohnungsensemble umfasst drei moderne Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 29 Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Traunstein-Haslach im Areal Axdorfer Feld, City nah und doch ruhig. Die Anlage umfasst 3 Häuser mit 4 Geschossen (Haus 1 und 2) bzw. 3 Geschossen (Haus 3). sowie einer Unterkellerung und Aufzugsanlagen. 14 barrierefreie Wohnungen stehen zur Verfügung.
Das Ensemble zeichnet sich durch eine massive, hochwertige Bauweise mit höchst nachhaltigem Energiekonzept (KfW 40 Standard mit QNG Plus) und ansprechenden Grundrissen sowie einer urbanen Fassadengestaltung aus. Mit 22 Tiefgaragen- und 13 Außenstellplätzen bietet die Anlage komfortables Wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen des Chiemgaus.

Merkmale

Bezug: 2027
2. Geschoss
Personenaufzug
Tiefgarage
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Gartenmitbenutzung
Terrasse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2027
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

577000 €

7.212,50 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

608.735 €1

Kaufpreis

577.000 €

Kaufnebenkosten

31.735 €

Notarkosten (1,5%)

8.655 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

20.195 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.885 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Haslach, Traunstein (83278)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen im herrlichen Chiemgau mit all seinen fröhlichen Luftkurorten, Bergen und Seen!
Traunstein, Kreisstadt und der Hauptort des Chiemgaus, liegt etwa 10 km östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Die Stadt wird in ihren östlichen Teilen vom Fluss Traun durchflossen. Im Südosten liegt der Ortsteil Hochberg, der zugleich der Traunsteiner Hausberg ist.

Traunstein begeistert durch seinen ganz besonders malerischen, traditionellen, ober-bayerischen Charme. Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, diversen Einkaufsmöglichkeiten aller Größe und Art sowie vielen Restaurants, Gasthöfen und Cafés bieten eine reichliche Vielfalt im alltäglichen Leben und damit eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit familienfreundlichem Klima. Die Stadt bietet sowohl für Arbeitnehmer als auch für Unternehmer hervorragende Voraussetzungen, so dass Traunstein nicht nur als Wirtschaftsstandort, sondern auch als Arbeitsplatz und Wohnort sehr attraktiv ist.

Weitere Informationen

Sonderabschreibung QNG40+
Fördervorteile (KfW „Klimafreundlicher Neubau“ – Wohngebäude, 297/298)

• Hoher Förderkredit je Wohneinheit: Bis zu 150.000 € bei Erreichen der Stufe „Klimafreundliches
Wohngebäude – mit QNG“; ohne QNG i. d. R. bis 100.000 € je Wohneinheit.
• Bis zu 100 % der förderfähigen Kosten finanzierbar (je nach Vorhaben/Prüfung durch
Finanzierungspartner).
• Lange Laufzeiten/Varianten: Bis 35 Jahre Laufzeit, Zinsbindung i. d. R. für die ersten 10 Jahre
möglich (abhängig von der gewählten Laufzeitvariante).
• Zinsvorteil: Der Produktzinssatz enthält eine Zinsverbilligung aus Bundesmitteln; maßgeblich
ist der Zinssatz am Tag der Zusage (bzw. der bei Antragseingang günstigere).
• Planungssicherheit & Qualität: EH-40-Niveau + QNG bedeutet energetisch effizient und zusätzlich
nachhaltig zertifiziert (Materialien, Ökobilanz, Komfort, Prozessqualität – je nach
QNG-System).
• Wichtige Kombi-Regel: Für dieselbe Wohneinheit ist eine Kombination mit BEG (Bundesförderung
effiziente Gebäude) sowie einigen weiteren Bundesprogrammen ausgeschlossen (siehe Merkblatt).

2) Steuerliche Vorteile für Kapitalanleger (Sonder-AfA § 7b EStG für Mietwohnungsneubau)

• Zusätzlich zur regulären Gebäude-AfA können neue Mietwohnungen im Begünstigungszeitraum mit
einer Sonderabschreibung von bis zu 5 % p. a. im Jahr der Anschaffung/Fertigstellung und den
folgenden drei Jahren abgeschrieben werden (insgesamt bis zu 20 % möglich).
• Zeitfenster (aktueller Rechtsrahmen): Begünstigt sind u. a. Wohnungen mit Bauantrag/Bauanzeige
nach dem 31.12.2022 und vor dem 01.10.2029.
• Vermietungsvoraussetzung: Die Wohnung muss entgeltlich zu fremden Wohnzwecken überlassen werden (keine Selbstnutzung/unentgeltliche Überlassung).
• 10-Jahres-Nutzungszeitraum: Bei bestimmten schädlichen Ereignissen (z. B. Veräußerung innerhalb
des 10-jahrigen Nutzungszeitraums, wenn der Veräußerungsgewinn nicht steuerbar ist) kann eine
verzinsliche Rückgängigmachung der Sonder-AfA ausgelöst werden.

Quellen:
KfW-Produktseite/ Merkblatt 297/298; BMF-Anwendungsschreiben zu §7b EStG vom 21.05.2025.

Link:
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Förderprodukte/Klimafreundlicher-Neubau-Wohngebäude-(297-298)/ Besprechung & Besichtigung Wir freuen uns über einen gemeinsamen Besprechungstermin um ihnen alle Vorzüge dieser Wohnung vorstellen zu dürfen.