Extravagantes Einfamilienhaus mit traumhaftem Fernblick am Güdinger Berg!
Dieses exklusive Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 beeindruckt durch Großzügigkeit, hochwertige Ausstattungsdetails und ein stimmiges Wohnkonzept, das modernen Komfort mit repräsentativem Ambiente verbindet. Auf rund 419 m² Wohnfläche erwarten Sie neun lichtdurchflutete Räume welche sich auf zwei Etagen verteilen und zwei Balkone.
Eine Lichtachse bildet sich von der Eingangstür durch den weitläufigen Wohnbereich bis hin durch die großen Fensterelemente der rückwärtigen Fassade und eröffnet den Zugang zur hochwertig ausgestatteten Küche von Gaggenau-Bulthaup. Harmonisch angeschlossen präsentiert sich der als Split-Level angelegte Essbereich, der durch seine architektonische Gestaltung überzeugt und einen direkten Zugang zur Terrasse sowie zum liebevoll angelegten Garten bietet.
Der großzügige Wohnbereich mit Kaminofen schafft eine stilvolle und zugleich gemütliche Umgebung welche zum wohlfühlen und entspannen einlädt. Ergänzend stehen ein separates Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie ein vielseitig nutzbarer Wintergarten zur Verfügung.
Im Dachgeschoss des Hauses eröffnet sich Ihnen der Privatbereich, welcher fünf Schlafzimmer beherbergt, dieser Bereich ist bewusst und sichtlich vom Wohnbereich separiert. Das zeitlose Badezimmer verfügt über eine komfortable Badewanne, eine Dusche sowie über eine Sauna. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche sowie zwei separate WC-Einheiten ergänzen das Obergeschoss ideal. Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse, auf welcher Sie den beeindruckenden Fernblick über die Dächer Güdingens genießen können.
Das Kellergeschoss beherbergt eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, ideal geeignet für Gäste oder als Homeoffice Bereich. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene die Heizungs- und Technikräume, ein Weinkeller sowie eine großzügige Waschküche. Eine vom Haus begehbare Doppelgarage sowie ein Carport runden das Gesamtangebot der Immobilie ab.
Klingt dieses Angebot für Sie nach Ihrem neuen Zuhause? So melden Sie sich unter Angabe Ihrer persönlichen Daten bei uns. Wir freuen uns Sie in Ihrer neuen Immobilie begrüßen zu dürfen!
Ihr Team von Engel & Völkers Saarbrücken
Merkmale
1.395 m² Grundstück
Kelleranteil
4 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1958
EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Lage
Güdingen, Saarbrücken (66130)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Unweit der Landeshauptstadt Saarbrücken liegt der Güdinger Berg, dieser zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Umgebung. Unsere Immobilie befindet sich Süd-Westlich gelegen in einer verkehrsberuhigten Lage in einer Sackgasse. Eingebettet in Grün und dennoch zentral angebunden, die Saarbrücker Innenstadt ist in nur zehn Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Dank der umliegenden Autobahnen verfügen Sie über eine schnelle Anbindung an Städte wie Saarlouis und Homburg. Auch das benachbarte Frankreich ist in kürzester Zeit mit dem Pkw zu erreichen. Durch den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr mit nahegelegenen Bus- und der Saarbahn-Haltestelle sind Sie ideal angebunden und erreichen sowohl die umliegenden Stadtteile als auch die französische Stadt Sarreguemines auf direktem Wege.
Dank der zahlreichen Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten in der Nähe bildet die Umgebung eine ideale Infrastruktur für Familien.
Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Drogerien, Apotheken sowie Ärzte aller Fachrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das renommierte Winterberg-Klinikum ist nur wenige Autominuten entfernt und gewährleistet im Bedarfsfall eine optimale medizinische Versorgung.
Durch die umliegenden Wälder und das nahegelegene Saarufer bietet Güdingen viel Natur und lädt zum Spazierengehen und Sporttreiben ein. Zudem finden Sie diverse Fitnesseinrichtungen und Freizeitangebote wie die Bowling Arena oder das Indoor-Minigolf in direkter Umgebung, die für große Freizeitvielfalt sorgen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Saarland, 2 Etagen
