Ăśber 6 % Rendite: Mehrfamilienhaus oder Gewerbebauplatz!
Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit oder Grundstück für Gewerbebebauung, 4 Vollgeschoße möglich!
Die Möglichkeiten sind vielfältig! Aktuell sind alle Einheiten vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 3.847,- EUR. Das Flachdach der Gewerbeeinheit wurde 2018 erneuert.
Das Objekt steht im eingeschränkten Gewerbegebiet, die aktuelle Nutzung ist genehmigt. Das heißt, der Bestand als Wohnhaus ist geschützt. Die Bruttorendite liegt mit über 6 % attraktiv hoch. Der Zustand der Wohnungen ist überwiegend einfach aber solide. Die Holz/Alufenster sind aus 2000, wo auch die Fassade gedämmt wurde. Wohnung 2 hat ein neuwertiges Bad, Wohnung 3 ist ansprechend ausgebaut. 2017 und 2018 wurden teils Heizkörper und Elektroleitungen erneuert.
Im Fall einer Neubebauung kann gem. BPlan Gewerbe und ggf. eine Wohnung fĂĽr den EigentĂĽmer gebaut werden. Der BPlan sieht 4 VollgeschoĂźe vor, die Ausnutzung des GrundstĂĽcks ist also sehr gut. Die Lage in Mittel von Maichingen, direkt am Kreisverkehr, ist sehr attraktiv.
Details besprechen wir gerne persönlich. Der Bebauungsplan liegt vor.
Merkmale
645 m² Grundstück
Balkon
Gewerbe / Lager ca. 66 qm Etagen: teilw. UG /EG /OG / DG EG Anbau Laden mit ca. 48 m² EG rechts (Hochparterre): Wohnung eins: 3 Zimmer, ca. 56 m² OG rechts: Wohnung zwei: 3 Zimmer, ca. 57 m² EG links. Garage, Lager, Nebenräume OG links: Wohnung drei: 5 Zimmer, ca. 84 m² Ölzentralheizung 1985 2 Garagen und 4 Stellplätze BJ 1930 / Anbau 1956 und 1961
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1930
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
790000 €790.000 €
4.010,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Provision inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
873.503 €1
Kaufpreis
790.000 €
Kaufnebenkosten
83.503 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.203 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Maichingen, Sindelfingen (71069)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In einem ruhigen Wohngebiet liegt dieses reizvolle Haus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe.
Weitere Informationen
sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können. Seit Juni 2014 sind wir verpflichtet, Sie über das Widerrufsrecht zu informieren.
