Wohntraum mit Charme - Moderne ETW mit exklusivem Gartenanteil
Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses (9 Wohneinheiten) aus dem Jahr 2019 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung, einen exklusiven Gartenanteil und einen eigenen PKW-Stellplatz. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug, der den direkten Zugang zum Keller ermöglicht.
Die Wohnung bietet einen stufenlosen Zugang vom PKW-Stellplatz bis in die Wohnung und über den Aufzug bis zu den Kellerräumen, was besonders für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität vorteilhaft sein kann. Obwohl die Wohnung nicht vollständig barrierefrei nach der DIN-Norm ist, wurden bereits bei der Erstellung einige altersgerechte Aspekte baulich berücksichtigt.
Merkmale
Bezug: 08/26
Erdgeschoss
offene Küche
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Gartenanteil, Garten
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2019
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
3.250 €/m²
Hausgeld
370 €370 €
Provision für Käufer
2,38 % inklusive 19% Umsatzsteuer fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Geschätzte Gesamtkosten
327.096 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
32.096 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.175 €
Provision für Käufer (2,38%)
7.021 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Werl (59457)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage am Kurfürstenring überzeugt durch eine gute Verkehrsanbindung.
Die Autobahnen A44 und A445 sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof von Werl ist 2,5 km entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen, sodass Pendler bequem die umliegenden Städte erreichen können. Auch Bushaltestellen mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in der Nähe.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Minuten entfernt. Das Stadtzentrum von Werl mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist schnell erreicht. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was die Lage auch für Familien attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit rund 370,-€. In diesem Betrag sind sowohl die Instandhaltungsrücklage als auch die Heiz- und Warmwasserkosten enthalten. Die solarunterstützte Heizung und Warmwasserbereitung sorgt für eine optimierte Energiebilanz und verbessert die Wirtschaftlichkeit der Immobilie, was der Energieausweis detailliert dokumentiert.
Der vollständige Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig. Der Bezug der Wohnung wird im Sommer 2026 möglich sein. Der genaue Termin wird nach Absprache festgelegt.
Für die Zeit bis zum Einzug wird der Verkäufer eine marktübliche Miete an den Käufer entrichten.
Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
Sonstiges: frei werdend
