3 Zimmer • 73 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.07.2026
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Wohnung zur Miete
1.242 €
3 Zimmer • 73 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.07.2026
Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit grossem Balkon in Erlangen
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich derzeit in umfassender Sanierung und wird schon bald in neuem Glanz erstrahlen. Mit viel Liebe zum Detail entsteht hier ein modernes Zuhause, das Komfort und Stil perfekt miteinander verbindet. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohngebäudes in der Liegnitzer Straße 91058 Erlangen. Die Wohnfläche beträgt 73 m² und umfasst zwei Schlafzimmer, ein frisch saniertes Badezimmer mit Badewanne sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum grossen Balkon. Ein heller Korridor verbindet die einzelnen Zimmer und schafft eine ruhige Wohnatmosphäre.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
2. Geschoss
Keller
Balkon
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit drei hellen, gut geschnittenen Zimmern, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist das vollständig neu gestaltete Badezimmer. Hier erwartet Sie eine moderne Ausstattung mit hochwertigen Materialien, zeitgemäßen Armaturen und einem stilvollen Design, das zum Wohlfühlen einlädt.
Im Zuge der Sanierung werden sämtliche Räume auf einen aktuellen Wohnstandard gebracht. Dazu zählen unter anderem neue Bodenbeläge, frisch verputzte und gestrichene Wände sowie eine moderne Sanitärinstallation.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Mietkosten
Warmmiete
1.492 €
Kaltmiete
17,01 €/m²
1.242 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
3726 €3.726 €
Lage
Liegnitzer Straße 12, Sebaldussiedlung, Erlangen (91058)
Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnviertel von Erlangen, verkehrsgünstig erreichbar und mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Schulen sind bequem zu Fuss erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht schnellen Zugang zu umliegenden Städten und zum Stadtzentrum von Erlangen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Kaltmiete beträgt 1.242 EUR, zuzüglich Nebenkosten von 250 EUR, somit ergibt sich eine Warmmiete von 1.492 EUR. Die Wohnung ist ab dem 1. Juli 2026 verfügbar. Parkmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Dank des sanierten Zustands und der gepflegten Ausstattung bietet diese Wohnung einen attraktiven und komfortablen Wohnraum in Erlangen.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2026
