*Großzügiges Villenjuwel mit Charme, Gartenidylle & Einliegerwohnung - Wohnen am Fuße des Kreuzbergls*
Sie träumen von einem stilvollen Zuhause mit großzügigem Raumangebot, sonnigem Garten und einer Wohnlage mit außergewöhnlicher Lebensqualität? Dann wird Sie diese außergewöhnliche Villa begeistern!
Diese charmante, vollunterkellerte Liegenschaft aus dem Jahr 1930 wurde im Jahr 2008 mit viel Liebe zum Detail hochwertig saniert und verbindet historischen Flair mit modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m², verteilt auf drei Ebenen, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für anspruchsvolles Wohnen, Homeoffice oder Mehrgenerationennutzung.
Der traumhafte Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Grünen ein - ein echtes Highlight in dieser begehrten Wohnlage.
Ein besonderes Plus: Das ausgebaute Dachgeschoss mit eigener Einbauküche und Tageslichtbad eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung, Gäste- oder Arbeitsbereich.
Die großzügige Carportfläche für zwei Fahrzeuge mit angrenzendem Abstellraum sowie der geräumige Keller bieten praktischen Stauraum und runden das Angebot ideal ab.
Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Einladender Vorraum - Großzügiges Wohnzimmer - Stilvolles Esszimmer - Voll ausgestattete Küche mit Einbaugeräten - Tageslichtbad mit Badewanne und WC - Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten
1. Obergeschoss: - Zwei helle Schlafzimmer - Ankleidezimmer - Tageslichtbad mit Dusche und WC - Balkon mit Blick ins Grüne
Dachgeschoss (Einliegerwohnung): - Wohn-/Schlafraum - Eigene Küche mit Einbaugeräten - Tageslichtbad mit Dusche und WC
Highlights im Überblick: - Bestlage am Fuße des Kreuzbergls - Unterkellert - ideal als Lager-, Hobby- oder Stauraum - Sanierung im Jahr 2008 mit viel Liebe zum Detail - Öl-Zentralheizung (individuell befüllbar) - Zwei gemütliche Kachelöfen - Carport für zwei PKW mit zusätzlichem Abstellraum - Großzügiger Garten mit Terrasse - Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Müll, Kanal, Wasser - separat verrechnet
Mietkonditionen: Der angeführte Mietpreis versteht sich inkl. Umsatzsteuer, exkl. Kommunalabgaben, Heizung (Öl) und Strom.
Merkmale
Bezug: ab sofort
460 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Carports
Balkon
Garten
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Mietkosten
Gesamtmiete
2.450 €
Nettokaltmiete zzgl. Betriebskosten
13,10 €/m²
2.227,27 €
Umsatzsteuer
222,73 €
Nicht in Gesamtmiete enthalten
Heizkosten
Kaution
3 Bruttomonatsmieten
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze Nettokaltmiete: 2.227,27 EUR
Lage
Villacher Vorstadt, Klagenfurt (9020)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Objekt befindet sich in absoluter Bestlage in der Sterneckstraße, direkt neben dem Lendkanal sowie dem Kreuzbergl.
Die Altstadt ist in nur wenigen Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar.
Der Wörthersee ist entlang vom Lendkanal ebenfalls in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Sämtliche Infrastrukturen wie Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken und Banken sind in nächster Nähe vorhanden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung! Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Kärnten, 2 Etagen, modernisiert: 2008
