Gepflegtes und gut verwaltetes Wohn- und Geschäftshaus mit zeitlosem Erscheinungsbild. Das Gebäude wurde im Jahr 1952 errichtet und vor kurzer Zeit modernisiert. Den Bewohnern des Hauses stehen praktische Gemeinschaftsräume und Kellerabteile zur Verfügung. Die ansprechend gestaltete, begrünte Außenanlage rundet das harmonische Gesamtbild ab.
.25 Einheiten: 24 Wohnungen 1. - 5. Obergeschoss l 1 Büroeinheit im Erdgeschoss .Aufstockung des Dachgeschosses mit neuem Dachstuhl und neuer Dacheindeckung (2-fach gedämmt) .Anbau eines neuen Außenlifts .Neuer Fassadenanstrich .Austausch der Fenster und Türen .Einbau einer neuen Heizungsanlage inkl. Anschlüsse in alle Wohnungen .Erneuerung der Elektrik
Das angegebene Hausgeld basiert auf dem Gesamtwirtschaftsplan 2026, da die Wohnungseigentümergemeinschaft erst kürzlich gebildet wurde und noch keine Vergleichswerte vorliegen. Mit Wirkung zum 01.01.2026 hat die neue Hausverwaltung die Betreuung der WEG übernommen, die erste Eigentümerversammlung befindet sich derzeit in Vorbereitung.
Die Angaben zur Wohnfläche stammen von den derzeitigen Eigentümern.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
4. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Helles Flair auf ca. 56,38 m² Wohnfläche mit kompakter Raumaufteilung. Dank der ruhigen Innenhofausrichtung und großer Fensterflächen strahlt die 2-Zimmer-Wohnung eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre aus und lässt zugleich ausreichend Spielraum für individuelle Einrichtungsideen.
Wohnkonzept:
.Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Schlafzimmer .Ruhiges, geräumiges Schlafzimmer .Separate Küche inkl. Einbauten und Elektrogeräten sowie Platz für einen Esstisch .Hell gefliestes Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster .Großzügige Diele/Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1952
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
598000 €598.000 €
10.606,60 €/m²
Hausgeld
330 €330 €
Provision für Käufer
2,98% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
648.710 €1
Kaufpreis
598.000 €
Kaufnebenkosten
50.710 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.970 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.930 €
Provision für Käufer (2,98%)
17.820 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Maxvorstadt, München (80799)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentrale, sehr beliebte Trendlage inmitten der Maxvorstadt mit idealer Infrastruktur und bester öffentlicher Verkehrsanbindung durch die Buslinien 153, 154, durch die Straßenbahnlinien 27 und 28 sowie durch die U-Bahn mit den Linien U2/U7/U8. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, bekannte Restaurants, diverse Szene-/Tagesbars und kleine Cafés befinden sich in direkter Nähe. Der Campus der Technischen Universität und die Kunstmeile mit weltbekannten Museen sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
.Ca. 1 Gehminute zur nächsten Bushaltestelle .Ca. 3 Gehminuten bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle .Ca. 4 Gehminuten zum nächsten Supermarkt .Ca. 5 Gehminuten bis zur Kunstmeile und zum TUM-Campus .Ca. 8 Gehminuten bis zur nächsten U-Bahn-Station
