Provisions- und Grunderwerbsteuerfrei! Individuell geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Woltersdorf
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines im Jahr ca. 1997 erbauten Mehrfamilienhauses in Woltersdorf. Die Wohnung besticht durch ihren sehr individuellen Grundriss, der den Räumen eine besondere Atmosphäre verleiht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die insgesamt ca. 62,75 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer.
Das Gebäude steht auf einem schönen Grundstück, das die ruhige und grüne Lage unterstreicht. Besonders hervorzuheben ist die Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Haustür, die eine schnelle und unkomplizierte Verbindung ins Berliner Stadtzentrum ermöglicht. Damit vereint die Lage die Vorteile naturnahen Wohnens mit einer sehr guten Anbindung an das urbane Leben.
Die Grunderwerbsteuer wird von dem Verkäufer bis Ende März 2026 übernommen.
Die Wohnung ist seit dem 1. Mai 2017 vermietet und erzielt Mieteinnahmen von ca. 6.438 Euro p.a. zzgl. Nebenkosten.
Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 310 Euro. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist im Kaufpreis inkludiert. Terrassenflächen wurden zu 25 % und Balkone zu 50 % in die Wohnfläche eingerechnet.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
3.171,31 €/m²
Hausgeld
310.33 €310,33 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.437,76 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
215.915 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
16.915 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.935 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Woltersdorf (15569)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem etablierten und gewachsenen Wohngebiet von Woltersdorf, das für seine ruhige und grüne Umgebung geschätzt wird. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und großzügigen Grundstücken, die der gesamten Umgebung ein harmonisches und naturnahes Flair verleihen. Die unmittelbare Nähe zu Wäldern, Seen und anderen Naherholungsgebieten lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
In nur wenigen Gehminuten erreicht man die Woltersdorfer Schleuse, ein historisches und lebendiges Ausflugsziel am Wasser, das Erholung und Gastronomie vereint. Direkt daneben befindet sich die idyllische Liebesquelle, ein romantischer Ort mit historischem Hintergrund. Für Naturfreunde bietet der nahe Kranichsberg mit seinem Aussichtsturm einen herrlichen Panoramablick bis nach Berlin - ideal für Wanderungen und Ausflüge ins Grüne. Auch die geschützten Fuchsberge, eine markante Dünenlandschaft mit seltenen Trockenrasenpflanzen, laden zu Naturerlebnissen ein.
Kulturell Interessierte finden im Ortskern das Heimatmuseum in der Alten Schule, das einen Einblick in die Geschichte Woltersdorfs bietet. Die nahegelegene St.-Michael-Kirche ergänzt das Angebot mit ihrer historischen Architektur und regelmäßigen Veranstaltungen. An Sommertagen bietet der Flakensee - nur einen kurzen Spaziergang entfernt - vielfältige Möglichkeiten zum Baden, Bootfahren oder Verweilen am Ufer.
Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an das Berliner Stadtgebiet hervorragend: Die Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Haustür gewährleistet kurze Wege und eine unkomplizierte Verbindung in die Hauptstadt. Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungsangebote in wenigen Minuten erreichbar.
Diese Kombination aus ruhigem Wohnen, attraktiven Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie einer guten Infrastruktur macht Woltersdorf zu einem begehrten Wohnort für Menschen, die Erholung und urbanes Leben miteinander verbinden möchten.
