Mehrfamilienhaus - Wohnanlage mit 5 Einheiten in Duisburg
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Dieses solide Mehrfamilienhaus in Duisburg vereint historischen Charakter mit zeitgemäßer Technik und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit solider Ertragsbasis.
Die Immobilie wurde im Jahr 1914 errichtet und beeindruckt bis heute durch ein stilvolles Treppenhaus, das die architektonische Handschrift der Jahrhundertwende widerspiegelt und dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung verleiht.
Das Haus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, die sich aus zwei kompakten Appartements, einer großzügigeren Wohnung im ersten Obergeschoss sowie zwei weiteren Einheiten im Dachgeschoss zusammensetzen. Durch diese Aufteilung ergibt sich eine ausgewogene Mieterstruktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum für die Bewohner.
Im Außenbereich steht ein Garten mit angelegter Teichanlage zur Verfügung, der den Mietern eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Alltag bietet und das Wohnumfeld deutlich aufwertet. Die vorhandenen Einbauküchen können nach individueller Absprache übernommen werden.
Technisch wurde das Gebäude bereits in wesentlichen Bereichen modernisiert. Eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2014 sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung, während die im gleichen Jahr erneuerten Isolierverglasungen zu einer verbesserten Energieeffizienz beitragen. Teilweise elektrisch betriebene Rollläden erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Das Dach wurde bereits gedämmt, sodass auch hier eine wichtige energetische Maßnahme umgesetzt wurde.
Die Abrechnung der Nebenkosten gestaltet sich dank separater Zähler und moderner Ableseeinrichtungen unkompliziert und transparent. Die aktuellen jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 31.500 Euro und bilden eine solide Grundlage für eine nachhaltige Rendite.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die einen Teil selbst bewohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen generieren möchten.
In einzelnen Bereichen besteht Renovierungs- beziehungsweise Fertigstellungsbedarf, der sich mit überschaubarem Aufwand und handwerklichem Geschick beheben lässt und zusätzliches Wertsteigerungspotenzial eröffnet.
Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Liegenschaft mit Entwicklungsmöglichkeiten in gefragter Lage von Duisburg, die durch ihre Kombination aus historischem Flair, durchgeführten Modernisierungen und stabiler Ertragssituation überzeugt.
Merkmale
542 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1914
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
498000 €498.000 €
1.915,38 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
558.109 €1
Kaufpreis
498.000 €
Kaufnebenkosten
60.109 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.470 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.370 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Duissern, Duisburg (47058)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Duisburg und bietet eine gute Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen sowie Kindergärten sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl die Innenstadt von Duisburg als auch umliegende Städte schnell erreicht werden können.
Über die nahegelegenen Autobahnen besteht zudem eine zügige Verbindung in die gesamte Rhein-Ruhr-Region. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine solide Nachfrage nach Wohnraum und eine stabile Vermietbarkeit aus.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben und Daten wurden nach bestem Wissen erstellt, es wird jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden auf Basis der zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von uns nicht im Detail geprüft. Eine Haftung durch die Rosenberg Doll GmbH ist daher ausgeschlossen.
Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
