Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - ideal für Paare oder Singles
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
3. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Die angebotene Etagenwohnung bietet auf rund 67 Quadratmeter Wohnfläche bietet sie zwei großzügige Zimmer, die sowohl für Singles als auch für Paare eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein praktischer Kellerraum runden das Angebot ab. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Fahrräder oder Vorräte und erhöht damit den Wohnkomfort.
Aktuell ist die Wohnung für 440,00 Euro Kaltmiete monatlich vermietet und eignet sich somit ideal als solide Kapitalanlage mit stabilen Erträgen. Die gepflegte Mieterstruktur im Haus und das ordentliche Wohnumfeld sprechen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Aufgrund des laufenden Mietverhältnisses stehen derzeit keine Innenaufnahmen zur Verfügung - ein Grundriss wird in Kürze nachgereicht. Diese Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer pflegeleichten, gut vermieteten Immobilie sind. Die solide Mieterstruktur und die ruhige Wohnlage machen sie zu einer wertstabilen Investition - mit sicherer Rendite und Potenzial für langfristige Entwicklung.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1955
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
110000 €110.000 €
1.641,79 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
123.277 €1
Kaufpreis
110.000 €
Kaufnebenkosten
13.277 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.650 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
7.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.927 €
Grundbucheintrag (0,5%)
550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wattenscheid, Bochum (44866)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und zugleich ruhigen Lage von Bochum-Wattenscheid, einem beliebten Stadtteil im Westen von Bochum.
Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und sorgen für schnelle Verbindungen in die Bochumer Innenstadt sowie zu den Nachbarstädten Essen und Gelsenkirchen. Der Bahnhof Wattenscheid ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Regionalverbindungen in alle Richtungen.
Über die A40 erreichen Sie in kurzer Zeit das gesamte Ruhrgebiet - von Dortmund bis Duisburg. So eignet sich die Adresse ideal sowohl für Pendler als auch für Menschen, die zentrumsnah wohnen und dennoch kurze Wege ins Grüne schätzen.
Die Wattenscheider Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Apotheken, Banken, Ärzte, Cafés und Restaurants, die eine komfortable Nahversorgung sicherstellen. Auch Discounter und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Erholungsflächen wie der Park an der Marienkirche, der Südpark oder der Stadtgarten Wattenscheid laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Auch der Weitmarer Holz oder das Bochumer Ehrenfeld sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.
Die Lage vereint städtisches Leben mit angenehmer Wohnqualität - kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, sehr gute Verkehrsanbindung und ein attraktives Umfeld machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Die Kombination aus zentraler Stadtteillage und ruhigem Wohnumfeld bietet eine nachhaltige Werthaltigkeit und gute Vermietbarkeit.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Bochum Martin-Luther-KKH (circa 350 Meter) Straßenbahn | Bochum Wattenscheid Post (circa 130 Meter) Bahnhof | Wattenscheid (circa 1 Kilometer)
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 4 Etagen
