Einfamilienhaus zum Kauf 998.000 € 1 Zimmer 160 m² 1.061 m² Grundstück frei ab sofort Dottendorf Bonn 53129

Einfamilienhaus zum Kauf
998000 €
940 €/m²
1 Zimmer • 160 m² • 1.061 m² Grundstück • frei ab sofort

Areal mit 1061 m² Grundfläche, ideal für den Neubau von 2 Doppelhaushälften oder ein Mehrfamilienhaus geeignet!

Das hier zum Verkauf stehende Areal besteht aus 3 unterschiedlich großen Grundstücken mit insgesamt 1061 m² Grundfläche. Die Grundstücke liegen mitten im alten Ortskern von Dottendorf und werden als Gesamtpaket verkauft. Derzeit befinden sich noch 2 Wohngebäude mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche und 13 Garagen auf dem Areal, die für eine Neubebauung abgerissen werden müssten. Eines der beiden Häuser befindet sich in einem bewohnbaren, freien Zustand und könnte alternativ bezogen werden. Das 2. Wohnhaus wird mit Verkauf frei und ist stark sanierungsbedürftig. Allgemein ist ein kompletter Abriss des gesamten Areals mit anschließender Neubebauung empfehlenswert.

Merkmale

frei ab sofort
1.061 m² Grundstück
13 Garagen

Die Bebauung richtet sich nach §34, also der Umgebungsbebauung. Einen Bebauungsplan gibt es für diesen Bereich nicht. Denkbar ist hier eine 2,5- geschossige Bauweise mit einer einseitigen Grenzbebauung. Die Straßenfront der Grundstücke beträgt etwa 26 m und die Tiefe beläuft sich auf ca. 40,5 m. Der rechteckige Zuschnitt der Grundstücke bietet viel Potenzial und ist für die Projektierung eines Neubaus sehr gut geeignet. Die Prüfung der genauen Bebauungsmöglichkeit obliegt dem Käufer bzw. in Abstimmung mit einem von ihm beauftragten Architekten.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1920
Zustand der ImmobilieAbrissobjekt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

998000 €

940 €/m²

Provision für Käufer

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die Provision 2 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. Mit dem Verkäufer ist eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe getroffen.

Geschätzte Gesamtkosten

1.102.790 €1

Kaufpreis

998.000 €

Kaufnebenkosten

104.790 €

Notarkosten (1,5%)

14.970 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

64.870 €

Provision für Käufer (2%)

19.960 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dottendorf, Bonn (53129)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage der Grundstücke mitten in Dottendorf bietet einige Möglichkeiten. Ein modernes Mehrfamilienhaus mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen oder mehrere Reihenhäuser sind dort gut vorstellbar. Die Nähe zur Endhaltestelle der Straßenbahn oder auch zu den Zentralen von Telekom bzw. zur Post/DHL machen den Standort lukrativ.

Weitere Informationen

Weitere D etails senden wir Ihnen gerne nach Erhalt einer Online-Anfrage mit unserem Exposé zu. Wir bearbeiten nur vollständig ausgefüllte Anfragen. Von telefonischen Anfragen bitten wir abzusehen. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von uns keine Gewähr übernommen.

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