Villa zum Kauf

529000 €529.000 €

2.844 €/m²

6 Zimmer  •  186 m²  •  914 m² Grundstück

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Völlenerkönigsfehn, Westoverledingen (26810)

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Stilvolle Wohnimmobilie mit hochwertiger Ausstattung und traumhaftem Garten!

Diese gepflegte und hochwertig ausgestattete Immobilie aus dem Baujahr 2001 überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, moderne Technik sowie ein stilvolles und helles Wohnambiente.
Mit einer Wohnfläche von ca. 186 m², einer Nutzfläche von ca. 32 m² und einem ca. 914 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Platz für komfortables Wohnen.
Ein besonderes Highlight ist die neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2024 (montiert 2025), die für eine moderne und effiziente Energieversorgung sorgt. Im Wohnbereich schafft ein hochwertiger Kaminofen (als Not-Feuerstätte eingestuft) eine gemütliche Atmosphäre und macht den Raum zum zentralen Treffpunkt des Hauses.
Große Fensterflächen mit 2-fach Verglasung, teilweise ergänzt durch Oberlichter, sorgen für helle und freundliche Räume.
Die Fenster sind mit Plissees sowie hochwertigen Fliegengittern ausgestattet.

Für zusätzlichen Komfort sorgen Klimaanlagen im Wohnzimmer sowie in drei Schlafzimmern im Obergeschoss.
Das Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon, während das Kinderbad sowie das Gäste-WC im Jahr 2023 modernisiert wurden. Zudem bieten Fußbodenheizungen im Eltern- und Kinderbad angenehmen Wohnkomfort.
Der Außenbereich überzeugt mit einem liebevoll gestalteten Garten.
Ein Sommergarten, eine überdachte Terrasse sowie ein Gartenteich mit Steg und Brücke schaffen eine besonders idyllische Atmosphäre und laden zum Entspannen ein.
Auch funktional bietet die Immobilie zahlreiche Vorteile: Neben einer Garage mit angrenzendem Carport stehen ein separater Geräteraum, eine Wallbox für Elektrofahrzeuge (Tesla) sowie ein ausbaufähiger Dachboden zur Verfügung.
Zusätzlich befindet sich über der Garage ein weiterer Raum, der mit einem Schlafzimmer verbunden ist und vielseitig genutzt werden kann.
Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Gartenanlage und bietet ideale Voraussetzungen für ein stilvolles Zuhause mit viel Lebensqualität.

Hier die Raumaufteilungen:

Erdgeschoss

- Diele: ca. 16,3 m²
- Gäste-WC: ca. 3 m²
- Küche: ca. 16,6 m²
- Essen: ca. 16,4 m²
- Wohnzimmer: ca. 23,5 m²
- Arbeiten: ca. 11,4 m²
- Wirtschaftsraum: ca. 8,6 m²

Gesamt Erdgeschoss: ca. 96 m²

Obergeschoss

- Galerie: ca. 12,5 m²
- Eltern: ca. 23,6 m²
- Kind 1: ca. 15,3 m²
- Kind 2: ca. 11,1 m²
- Arbeiten: ca. 9,1 m²
- Bad: ca. 10,9 m²
- Kinderbad: ca. 4,7 m²
- Balkon: ca. 2,7 m²

Gesamt Obergeschoss: ca. 90,1 m²

Gesamt Wohnfläche: ca. 186 m²


Nutzflächen

- Vorrat: ca. 1,9 m²
- Garage: ca. 18,4 m²
- Geräte: ca. 10 m²
- Heizungsraum: ca. 1,8 m²

Gesamt Nutzflächen: ca. 32,1 m²


Angaben zum Energieausweis:

- Art: Verbrauchsausweis
- Gültig bis: 23.01.2036
- Baujahr: 2001
- Endenergieverbrauch: 111,7 kWh (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL, Stückholz
- Energieeffiziensklasse: D

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.1.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 111.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Christian Tammen
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Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter: Christian Tammen
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 053/144/01890 Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen