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Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 252.950 € 2 Zimmer 52,3 m² EG frei ab 01.09.2027 Heining Passau 94036

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
252950 €
4.838 €/m²
2 Zimmer • 52,3 m² • EG • frei ab 01.09.2027

Spannendes Investment für Anleger - 5 % degressive Afa - günstiges Kfw-Darlehen möglich! 2 Zimmer- Wohnung mit Terrasse und Privatgarten

Perfekt aufgeteilte 2 Zimmer-Wohnung mit großem Duschband, geschützter Terrasse und Privatgarten!

Die Wohnanlage "Neustift Panorama" beherbergt insgesamt 17 Einheiten verteilt auf 3 Häuser. Die Gebäude werden in KfW-40-Standard errichtet. Neben der degressiven Afa kann somit ein zinsgünstiges Darlehen bei der KfW beantragt werden.

Jede Wohnung begeistert mit einem großzügigen Balkon oder einer Terrasse. Die Gartengeschoßwohnungen bieten zusätzlich einen eigenen Gartenanteil - perfekt für sonnige Stunden im Freien.

Für Ihren Alltag ebenso komfortabel: Eine geräumige Fahrradgarage für Fahrradtouren oder die Fahrt mit dem Auto. Dank 14 Garagen und 11 Stellplätzen im Freien findet hier jeder - ober Bewohner oder Gast - bequem Platz.

Merkmale

frei ab 01.09.2027
Erdgeschoss
Haustiere erlaubt
Garage
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

- KfW 40 Bauweise
- Photovoltaikanlage zur Gewinnung von Strom für die Allgemeinflächen im Gebäude
- Kleine Häuser mit 9 bzw. 4 Wohneinheiten
- 3-fach-Isolierverglaste Fenster
- Durchgehend Kunststoff-Rollläden in elektrischer Ausführung soweit zulässig
- Wärmegedämmte Ziegel-Rollladenkasten
- Hochwertige Bodenbeläge
- Fußbodenheizung in allen Räumen (außer WM-Raum und Speis)
- Luft-Wärmepumpe mit Außenmodul
- Hygienische Warmwasseraufbereitung mittels Wohnungsstationen mit Frischwasser-Wärmetauscher
- Dezentrale Lüftungsanlagen in den Wohn.- und Schlafräumen mit Wärmerückgewinnung
- Abluftanlage im Bad und WM-Raum
- Jede Garage erhält einen Lichtauslass und 1 Steckdose
- In der Garage, Vorbereitung für spätere Lademöglichkeit
- Großzügige, lichtdurchflutete Räume
- EG-Wohnungen / barrierefrei
.... und noch viel mehr.

Raumaufteilung:

Wohn-Koch-Essbereich 20,57 m², Schlafzimmer 13,26 m², Tageslichtduschbad 7,39 m², Diele 4,76 m², Balkon 11 m² : 2 = 5,5 m².

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 52,28 m².

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

252950 €

4.838,37 €/m²

Preis pro Stellplatz

24000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 24.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

266.862 €1

Kaufpreis

252.950 €

Kaufnebenkosten

13.912 €

Notarkosten (1,5%)

3.794 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.853 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.265 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Heining, Passau (94036)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wohnen in der Wohnanlage "Neustift Panorama" bedeutet zentrales Leben mit viel Raum für Erholung und Lebensqualität: Kurze Wege in die Innenstadt, ein Café am Inn oder eine Radtour durch die niederbayrische Landschaft - hier genießen Sie Vielfalt und Lebensqualität.
Mit Schulen, Ärzten, Kindergärten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfes in unmittelbarer Nähe wird das Neustift Panorama zu einem Zuhause, das Weitblick und Geborgenheit vereint.

Verkehrsanbindung / Versorgungseinrichtungen:

In unmittelbarer Nähe hält der öffentliche Stadtbus der im 30 Minuten Rhythmus in die Innenstadt fährt. (15 Minuten zur Stadtmitte).
Das Einkaufszentrum Neustift-Mitte liegt in direkter Nachbarschaft. In ca. 3 km erreichen Sie die Auffahrt zur BAB 3.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Baubeginn ist im Frühjahr 2026 geplant.

Optional kann ein Stellplatz für 8.000,00 € dazu gekauft werden.

Für Kapitalanleger: Bei der Vermietung Ihrer Wohnung haben Sie die Möglichkeit die degressive Afa in Höhe von 5 % anzuwenden. Darüber hinaus können Sie beim Kauf einer Wohnung in diesem klimafreundlichen Wohngebäude einen zinsgünstigen Kredit in Höhe von bis zu 100.000,- € bei der KfW beantragen.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 5,7 kWh/(m²a)
Energieträger: Luftwärmepumpe
Baujahr Wohngebäude: 2026
Baujahr Anlagentechnik: 2026
Energieeffizienzklasse: A+

Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei!

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

250.950,00 €
+ 24.000,00 € Garage
274.950,00 €

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.08, Distanz zur Grundschule: 1.17, Distanz zur Realschule: 3.26, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 3.97, Distanz zum Flughafen: 125.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.75, Distanz zur Autobahn: 1.18, Distanz zum Bus: 0.04, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.72, Distanz vom Zentrum: 4.00, Distanz zur Hauptschule: 6.40