Wohnung zur Miete
640 €
2 Zimmer • 47,8 m² • frei ab sofort

Frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage - Ideal für Singles oder Paare!

Willkommen in dieser frisch renovierten 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Stuttgarter Stadtteil Rohracker. Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, einzugsbereiten Zustand.

Auf ca. 47,8 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut durchdachter Grundriss mit einem separaten Schlafzimmer sowie einem hellen Wohnbereich, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Laminat- und Fliesenböden unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung und überzeugen zugleich durch ihre Pflegeleichtigkeit. Das Badezimmer ist funktional und zeitgemäß gestaltet.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein komfortables Zuhause in ruhiger Wohnlage suchen und gleichzeitig von einer guten Anbindung an das Stuttgarter Stadtgebiet profitieren möchten.

Merkmale

frei ab sofort
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Außen-Stellplatz

Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:
+ Heizung: Gasheizung (Baujahr: 2006)
+ Fenster: zweifachverglaste Holzfenster
+ Bodenbelag: Laminat und Fliesen
+ Elektrik: dreiadrig
+ Badezimmer (innenliegend)

Sonstiges:
+ Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
+ Außenstellplatz (optional zu mieten für 40 €/Monat)

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Mietkosten

Warmmiete

870 €

Kaltmiete

13,39 €/m²

640 €

Nebenkosten

90 €

Heizkosten

100 €

Zusätzliche Kosten

Miete pro Stellplatz

40 €

Kaution

1920€

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Miete: 40,00 EUR

Lage

Rohracker, Stuttgart (70329)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Stuttgart und überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Der nächste Haltepunkt des öffentlichen Nahverkehrs ist bequem in nur 3 Gehminuten erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert in das Stuttgarter Stadt-Leben eintauchen können.

Für Pendler und Reisende bietet die Lage gleich mehrere Vorteile:

+ Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 20 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine problemlose
Anbindung an das Fern- und Regionalverkehrsnetz
+ Die nächste Autobahn ist in nur 22 Fahrminuten zu erreichen, was Ihnen maximale Flexibilität für Reisen in
alle Richtungen bietet
+ Der Flughafen Stuttgart ist ebenfalls in nur 24 Fahrminuten erreichbar und macht diese Immobilie
besonders attraktiv für Vielreisende und Geschäftsleute

Ob Sie die lebendige Stuttgarter Innenstadt erkunden, beruflich unterwegs sind oder einfach die hervorragende Infrastruktur der Region nutzen möchten - diese Lage bietet Ihnen alles, was Sie für einen komfortablen und mobilen Alltag benötigen.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter eine maximal 2-köpfige Familie oder ein Paar, berufstätig, Nichtraucher, mit positiver Schufa-Auskunft als Mieter vor. Mietzahlungen von Amt sowie Wohngemeinschaften sind nicht gewünscht. Das Mietverhältnis sollte mindestens für 2 Jahre angestrebt werden. Bitte senden Sie nur eine Anfrage, wenn Sie in das Profil passen.

2. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige und aussagekräftige Anfragen bearbeitet werden. Zu Ihren vollständigen Kontaktdaten schreiben Sie bitte in das Freifeld Ihre Personenanzahl, Ihren Arbeitsort, Ihre berufliche Tätigkeit und Nettogehalt und ob Sie Haustiere halten.

3. Die Kaution ist beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen Zahlung der 1. Monatsmiete.

4. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

5. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

6. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

7. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 19, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 16.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.1, Distanz zur Autobahn: 15.0, Distanz zum Bus: 0.23