Mehrfamilienhaus zum Kauf

475000 €475.000 €

2.474 €/m²

8,5 Zimmer  •  192 m²  •  594 m² Grundstück

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Stockach (78333)

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Die zum Verkauf angebotene Immobilie wurde 1926 gebaut und befindet sich in einem soliden Zustand. Sie liegt auf einem ca. 594 m² großen Grundstück, zu dem ein gepflasterter Hof und ein Gartenbereich mit überdachter Terrasse gehören. Bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 192 m² teilt sich das Zweifamilienhaus auf drei Wohnetagen auf und ist komplett unterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit 90 m² Wohnfläche. Die beiden oberen Etagen sind als attraktive Maisonettewohnung konzipiert, mit insgesamt fünf Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 102 m². Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut, mit zwei Schlafzimmern und WC; die Etage darunter bietet ein geräumiges Wohnzimmer, einen offenen Küchen- und Essbereich, ein weiteres Schlafzimmer und ein großes Badezimmer. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde von 2002 bis 2006 gewerblich genutzt (Massagepraxis), wofür damals eine Genehmigung eingeholt wurde. Sie kann sowohl über das Treppenhaus als auch über einen eigenen Zugang vom Hof aus betreten werden, was beispielsweise im Falle einer Vermietung oder gewerblichen Nutzung des Erdgeschosses verschiedene Vorteile verschafft. Das Haus ist optimal für große Familien, als Mehrgenerationenhaus, zur partiellen Vermietung oder für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach geeignet. Eine Aufteilung nach dem WEG wurde bereits vollzogen, jede Wohneinheit verfügt daher über ein eigenes Grundbuch und könnte somit prinzipiell auch von separaten Käufern erworben werden. Das Untergeschoss ist sowohl über eine Innentreppe als auch über eine Außentreppe vom Hof aus zugänglich. Neben dem großzügigen Hof steht den Bewohnern eine Doppelgarage zur Verfügung. Im Jahr 2003 erfolgten verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten an der Maisonettewohnung. Neben dem Ausbau des Speichers als zusätzlichen Wohnraum wurden das Badezimmer, die Elektrik, die Böden, die Wasserleitungen und die Küche erneuert. Vor etwa zehn Jahren wurden im ersten Obergeschoss zweifach-verglaste Kunststofffenster verbaut. Beheizt wird das Zweifamilienhaus mit einer Gas-Zentralheizung, zudem befinden sich Kaminöfen in beiden Wohnungen. Es liegt zentral in Stockach und kann vollständig bezugsfrei im Sommer (nach Vereinbarung) übernommen werden.

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