Dieses schlummernde Schmuckstück wartet auf neues Leben. Reihenendhaus mit Raum für eigene Ideen und Gestaltungen, die bei der anstehenden Renovierung umgesetzt werden können. Auf einem großzügigen Grundstück von 500 Quadratmetern finden neben einem schönen Garten mit altem Obstbaumbestand auch noch drei Stellplätze mit privater Zufahrt (genehmigt) Platz. So können Sie ohne Parkplatzsuche einfach nach Hause kommen oder Besucher empfangen.
Das Haus ist renovierungsbedürftig, verfügt im 1. OG über 3 Schlafzimmer (Eltern, Kind 1 und Kind 2), im EG über eine Küche und angrenzenden hellen Wohnbereich mit Zugang zur blickgeschützten Terasse und Arbeitszimmer. Im UG finden Fahrräder, Waschmaschine & Co Platz neben einem großzügigen Lagerkeller mit gebrannten Tonziegeln für ein ausgewogenes Raumklima. Im DG gibt es über die gesamte Grundfläche noch eine Ausbaureserve für weitere Zimmer oder ein großzügiges Studio. Auch Dachgauben für die Erhöhung der Wohnfläche sind hier möglich.
Das Haus ist Bedarf einiger Renovierungen. So müssten die Fenster und die Heizung erneuert werden. Auch der Freisitz bedarf einer Überarbeitung: Platz um eigene Ideen zu verwirklichen. Wenn es noch mehr Wohnfläche sein darf, besteht die Möglichkeit eines Anbaus. Architektenpläne hierzu liegen vor, eine Genehmigung für einen Anbei wurde bereits erfolgreich eingereicht, mangels Zeit aber nicht umgesetzt.
Für Investoren besteht aufgrund der Grundstücksgröße auch die Möglichkeit eines Anbaus und Umbaus in ein Dreifamilienhaus.
Merkmale
Bezug: sofort
512 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1955
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
445000 €445.000 €
3.708,33 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
476.150 €1
Kaufpreis
445.000 €
Kaufnebenkosten
31.150 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rieslingweg 21, Eselsberg, Ulm (89075)
Herzlich willkommen in einer der begehrtesten Adressen der Donaustadt. Der Alte Eselsberg besticht durch seine einzigartige Symbiose aus stadtnahem Komfort und einer idyllischen, fast dörflichen Ruhe. Wer hier wohnt, schätzt die gewachsene Nachbarschaft, die durch Gärten und eine harmonische Architektur geprägt ist.
Das angebotene Haus befindet sich am idyllischen alten Eselsberg. Gut gelegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und zum örtlichen Personennahverkehr der Stadt Ulm (alles fußläufig erreichbar) und doch "mitten im Grünen". Ein Spielplatz für die Kleinen befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Die Universität Ulm, das Bundeswehrkrankenhaus Ulm sowie die Universitätskliniken und der Science Park in Ulm sind mit dem Auto oder dem Bus in wenigen Minuten erreichbar. Über die Tangente ist auch das Industriegebiet Ulm-Donautal in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Ins Zentrum kommen sie hervorragend mit dem Bus oder Fahrrad, auch der Hauptbahnhof Ulm ist so sehr gut erreichbar, wo Sie über die neue Trasse in deutlich weniger als einer Stunde in Stuttgart sein können.
Für Naturliebhaber eröffnen sich Richtung Blaustein oder auf der Alb viele Möglichkeiten zum Wandern, Klettern oder Fahrradfahren. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
