Sie mögen die Natur, die Nähe zum Meer und wollen trotzdem im Zentrum leben?
Wie wäre es mit dieser im Jahre 1997 gebauten gemütlichen Doppelhaushälfte mit rund 106m² Wohnfläche und dem ca. 250m² großen Grundstück, das verkehrsgünstig zwischen Glücksburg und Flensburg liegt?
Diese Immobilie eignet sich für Singles, Paare mit Kindern oder eine Wohngemeinschaft, die ein kleines gemütliches Haus mit einem überschaubaren Garten wünschen.
Über den hellen Flur im Eingangsbereich gelangen Sie in den schönen Licht durchfluteten Wohn-/Esszimmerbereich mit der nach Süden hin angrenzenden Terrasse und dem kleinen Garten. Ein Holzkaminofen im Wohn-/Esszimmerbereich sorgt zusätzlich für behagliche Wärme an kalten Tagen.
Im Erdgeschoss befinden sich eine separate Küche mit Einbauschränken, Arbeitsplatten aus Granit und Markengeräten, ein Gäste-Bad mit Dusche und WC sowie ein Hauswirtschaftsraum und eine Abstellkammer. Der Wohn-/Esszimmerbereich, der Flur sowie die Küche sind mit hochwertigem Eichenholzparkett ausgestattet.
Eine massive Steintreppe führt vom Erdgeschoss in die drei hellen Schlafzimmer des Dachgeschosses. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Bad mit Badewanne, Dusche und WC.
Im ausgebauten Spitzboden, in dem sich eine weitere Abstellkammer befindet, könnte mit dem Einbau einer Treppe zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden. Derzeit ist der Spitzboden über die Dachluke mit der installierten ausfahrbaren Holzleiter zu erreichen.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung sowie das gepflegte innere und äußere Erscheinungsbild des Gebäudes. Die Immobilie wurde permanent instandgehalten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Holzkaminofen, Radiatoren, Fußbodenheizung im Bad des Dachgeschosses Eichenholzparkett im Wohn-/Esszimmer sowie in der Küche und im Flur des Erdgeschosses, Gästebad mit Steinfliesen Holzlaminat im Dachgeschoss, im Bad Steinfliesen
Einbauküche mit Markengeräten und Granitarbeitsplatten
Glasfaseranschluss
Carport und ein PKW-Freiplatz Holzschuppen im Garten
2022 Anschluss an das Fernwärme-Netz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
310000 €310.000 €
2.924,53 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
347.417 €1
Kaufpreis
310.000 €
Kaufnebenkosten
37.417 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.650 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.067 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wees (24999)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Lage in einem Wohngebiet. Die meist zweigeschossigen Ein- und Zweifamilien-Wohnhäuser sowie Doppelhäuser der Umgebung zeichnen sich durch ähnlichen Bebauungsstil aus.
Das Grundstück liegt in einer Wohnsiedlung in Wees östlich der B199. Wees ist eine Gemeinde zwischen Flensburg und Glücksburg im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Oxbüll, Rosgaard, Ulstrup, Ulstrupfeld, Wees und Weesries liegen im Gemeindegebiet.
Wees grenzt an die beiden Flensburger Stadtteile Mürwik und Engelsby sowie dessen Stadtbezirk Vogelsang. Mit seinen knapp 2.400 Einwohnern ist Wees die größte Gemeinde des Amtes Langballig, grenzt unmittelbar an das Oberzentrum Flensburg und liegt aufgrund der B199 sehr verkehrsgünstig.
Wees ist ein Gewerbestandort und ein bevorzugtes Wohngebiet mit Lebensqualität. Discountmärkte und weiterer Einzelhandel, Ärzte und eine Apotheke erfüllen städtische Bedürfnisse. Die Waldgebiete im Nordosten und Norden der Gemeinde gehen direkt in die Wälder von Flensburg und Glücksburg über und sind durch ein weitverzweigtes und gut ausgebautes Rad- und Wanderwegnetz erschlossen, ein Eldorado für Naturfreunde, Radwanderer und Spaziergänger.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
