Reihenmittelhaus zum Kauf

320000 €320.000 €

3.441 €/m²

93 m²  •  186 m² Grundstück

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Hüttenfeld, Lampertheim (68623)

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Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1967 überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen liebevoll angelegten Garten, der das besondere Highlight der Immobilie darstellt.
Auf ca. 93 m² Wohnfläche bietet das Haus ein gemütliches und zugleich funktionales Wohnkonzept - ideal für Paare oder kleine Familien. Bereits beim Betreten entsteht ein angenehmes Wohngefühl, das sich durch die gesamte Immobilie zieht. Im Erdgeschoss öffnet sich ein heller und einladender Wohnbereich mit direktem Zugang in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Die angrenzende, überdachte Terrasse bietet einen geschützten Platz im Freien und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein.
Die Küche ist zur Straßenseite ausgerichtet und verfügt über Tageslicht. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene komfortabel ab. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon mit angenehmer Sonnenausrichtung und schönem Blick in den Garten. Eine praktische Abstell- bzw. Ankleidemöglichkeit im Flurbereich sorgt zusätzlich für Stauraum und Ordnung. Das Kellergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses sinnvoll: Neben einem großzügigen Badezimmer mit Badewanne steht hier ein vielseitig nutzbarer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Rückzugsbereich eignet.
Besonders hervorzuheben ist der Außenbereich: Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Ein automatisches Bewässerungssystem sowie ein eigener Brunnen unterstreichen die durchdachte Anlage. Eine Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Geräte und Utensilien.
Auch technisch zeigt sich die Immobilie solide: Die Fassade sowie der Eingangsbereich wurden bereits modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Stromheizung mit Heizkörpern. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Stellplatz direkt am Haus sowie einen zusätzlichen Garagenstellplatz in einem nahegelegenen Garagenpark.
Das Haus ist aktuell unbewohnt und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine kurzfristige Übernahme. Durch gezielte Modernisierungs- und gestalterische Maßnahmen lässt sich die Immobilie individuell an heutige Wohn- und Energiestandards anpassen und zu einem zeitgemäßen Zuhause mit persönlicher Note weiterentwickeln.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt- Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien, Eigentümer und Käufer, jeweils in Höhe von 3 % zzgl. 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Expose´s an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Hessische Bergstraße GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen