Einfamilienhaus in sonniger Toplage von Immenstadt
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Immenstadt im Allgäu erwartet Sie dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 268 m². Das Anwesen besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, die hellen, einladenden Wohnbereiche und ein besonderes Wohlfühlambiente – ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Lebensqualität und naturnahes Wohnen legen.
Das Haus wurde 1960 erbaut und 1971 um einen großzügigen Anbau erweitert, in dem weitläufige Räumlichkeiten, ein Saunabereich sowie ein innenliegender Swimmingpool entstanden sind. Dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Wellness über Fitness bis hin zu einem Gäste- oder Arbeitsbereich. „Eine 20 m² große Solarthermieanlage mit hocheffizienten Röhrenkollektoren aus 2015 trägt deutlich zur Senkung des Heizenergieverbrauchs bei. Durch die zuverlässige Nutzung der Sonnenwärme unterstützt sie sowohl die Beheizung des Wohnhauses als auch die Temperierung des Schwimmbads und entlastet dadurch das konventionelle Heizsystem spürbar.“
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Sonnenterrasse mit rund 70 m² Fläche, die zum Entspannen, Sonnen und zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden einlädt.
Der praktische Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume – ideal für Familienleben, Gäste oder Homeoffice. Da das Haus unmöbliert verkauft wird, können Sie es ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten und einrichten.
Merkmale
Bezug: sofort
3 Geschosse
910 m² Grundstück
EinbaukĂĽche, Speisekammer
Keller
Garage
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1960 und 1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1280000 €1.280.000 €
4.776,12 €/m²
Provision für Käufer
3,57% incl. 19% Mwst.
Geschätzte Gesamtkosten
1.396.096 €1
Kaufpreis
1.280.000 €
Kaufnebenkosten
116.096 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.200 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
44.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
45.696 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Immenstadt, Immenstadt im Allgäu (87509)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In ruhiger Premiumlage am Kalvarienberg in Immenstadt im Allgäu erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus – umgeben von Natur, Sonne und herrlichem Bergblick auf die Allgäuer Alpen. Der Kalvarienberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Immenstadts: gepflegt, familienfreundlich und mit direktem Zugang zu zahlreichen Wander- und Radwegen.
Der Große Alpsee ist nur wenige Minuten entfernt und lädt ganzjährig zu Wassersport, Schwimmen, Segeln und Spaziergängen ein. Auch Wintersportbegeisterte kommen in der Region voll auf ihre Kosten – Skigebiete und Loipen liegen in unmittelbarer Umgebung.
Trotz der idyllischen, naturnahen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen:
Innenstadt Immenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar.
Bahnhof Immenstadt mit Verbindungen nach Kempten, Oberstdorf und Lindau ist nur wenige Minuten entfernt.
Durch die BundesstraĂźen B19 und B308 bestehen ausgezeichnete Anbindungen an das ĂĽberregionale Verkehrsnetz.
Diese Lage bietet hohe Lebensqualität und verbindet auf ideale Weise Ruhe, Natur und hervorragende Infrastruktur – perfekt für Familien, Naturliebhaber und alle, die das echte Allgäuer Lebensgefühl suchen.
Weitere Informationen
sonstiges
Dieses großzügige Familienhaus bietet viel Raum für Ihre Wohnträume – ob als Familien-, Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Kombination aus Toplage, großzügiger Ausstattung, Wellnessbereich und großer Sonnenterrasse macht es zu einem besonderen Angebot in Immenstadt. Mit seiner individuellen Gestaltungsmöglichkeit und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen ist es die ideale Wahl für Ihre Familie.
Warten Sie nicht länger – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Wellness: Wellnessbereich
