Mehrfamilienhaus zum Kauf
450000 €
3.180 €/m²
10 Zimmer • 141,5 m² • 185 m² Grundstück

Tolle Kapitalanlage! Voll vermietetes Mehrfamilienhaus inkl. Nebengebäude

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus in 89174 Altheim (Alb), das sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage eignet. Das ursprüngliche Baujahr des Hauptgebäudes ist 1910, wobei das Objekt im vergangenen Jahr vollständig renoviert und technisch auf modernen Stand gebracht wurde. Sämtliche wasserführenden Leitungen, Elektroinstallationen sowie alle Badezimmer wurden erneuert, sodass aktuell kein Instandhaltungsrückstau besteht.
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit zehn Zimmern. Drei Wohneinheiten befinden sich im Hauptgebäude, eine weitere Einheit liegt in einem separaten Nebengebäude. Alle vier Einheiten sind vermietet.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 141,5 m² und wird durch eine Nutzfläche von ca. 38,32 m² ergänzt. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Badezimmer sowie ein separates Schlafzimmer, was eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine breite Ansprache potenzieller Mieter gewährleistet. Die neu gestalteten Bäder sind zeitlos, pflegeleicht und funktional ausgestattet.
Im Zuge der Sanierung wurde eine neue Heizungsanlage installiert. Zusätzlich verfügt das Objekt über eine Photovoltaikanlage, die zur Senkung der laufenden Betriebskosten beiträgt und die Wirtschaftlichkeit der Immobilie verbessert. Ein vorhandener Kachelofen steigert die Wohnqualität zusätzlich. Darüber hinaus ist im Dachgeschoss eine neue Klimaanlage installiert, die insbesondere in den Sommermonaten den Wohnkomfort erhöht.
Das Grundstück umfasst 185 m² und ist pflegeleicht angelegt. Die Kombination aus saniertem Bestand, moderner Energietechnik, zusätzlicher Wohneinheit im Nebengebäude und geringem Wartungsaufwand macht diese Immobilie zu einer attraktiven und zukunftssicheren Kapitalanlage.

Merkmale

vermietet
185 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Kabelanschluss

Allgemein:
-Massivbauweise / Fachwerk
-Fassade verputzt
-Wände und Dach gedämmt
-Neue Kunststofffenster
-Kleine Gartenfläche
-Neue Sprechanlage
-Teilunterkellerung
-Neue Leitungen und Anschlüsse
-Neue Bodenbeläge in allen Wohneinheiten

Energie & Technik:
-Photovoltaikanlage (2025) mit 2 kWp und 5 kW Speicher
-Neue Gasheizung im Untergeschoss
-Fußbodenheizung
-Infrarotheizkörper
-Klimaanlage
-Kachelofen

Erdgeschosswohnung (ca. 50 m²):
-Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
-Schlafzimmer
-Wohnzimmer
-Küche / Esszimmer
-Einbauküche

Obergeschosswohnung (ca. 38,5 m²):
-Schlafzimmer
-Wohnzimmer
-Küche / Esszimmer
-Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
-Einbauküche

Dachgeschosswohnung (ca. 25,5 m²):
-Flur mit Treppenaufgang
-Kombination aus Küche, Ess-, Wohn- und Schlafbereich
-Separates Bad mit Duschbadewanne, WC und Waschbecken
-Einbauküche

Nebengebäude (zwei Etagen, ca. 28 m²):
-Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
-Abstellraum
-Küche- und Esszimmer
-Wohn- und Schlafzimmer
-Einbauküche

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1910
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartOfen, Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Gas

Preisdetails

Kaufpreis

450000 €

3.180,21 €/m²

Provision für Käufer

2,38% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

492.210 €1

Kaufpreis

450.000 €

Kaufnebenkosten

42.210 €

Notarkosten (1,5%)

6.750 €

Grunderwerbsteuer (5%)

22.500 €

Provision für Käufer (2,38%)

10.710 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altheim, Altheim (Alb) (89174)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in 89174 Altheim auf der Schwäbischen Alb, einer ländlich geprägten, naturnahen Region mit hoher Lebensqualität. Die Gemeinde verbindet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und bietet somit ideale Bedingungen für langfristige Kapitalanlagen. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und Wäldern, die zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und erholsamen Stunden im Freien einladen.
Altheim verfügt über eine solide Grundversorgung: Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Ulm, Blaubeuren oder Ehingen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Dienstleistungsangebote sind im Ortskern schnell erreichbar.
Die Anbindung an das Straßennetz ist gut. Die B311 in Richtung Ulm und Blaubeuren ist in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Autobahn A8 liegt in etwa 30-35 Minuten Entfernung, wodurch sowohl Pendler als auch Investoren, die eine zentrale Anbindung schätzen, profitieren. Öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere Busverbindungen, sind vor Ort vorhanden und erschließen die umliegenden Gemeinden.
Die Lage ist besonders für Kapitalanleger attraktiv, da die Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage und guter Infrastruktur eine hohe Vermietbarkeit der Wohneinheiten unterstützt. Gleichzeitig bietet die Region langfristige Stabilität durch eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum in Altheim und Umgebung. Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, Sportvereine und kulturelle Angebote runden das Umfeld ab und sorgen für eine ausgewogene Lebensqualität für Mieter und Eigentümer gleichermaßen.
Insgesamt verbindet die Lage in Altheim ländliche Ruhe mit solider Infrastruktur, einer guten Verkehrsanbindung und hoher Vermietbarkeit, was die Immobilie zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage in der Schwäbischen Alb macht.

Weitere Informationen

Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

Informationen zur Besichtigung:
Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand:
Finanzierungsberatung mit bis zu 500 unterschiedlichen Bankpartnern für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung. Stichworte Nutzfläche: 38,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

iad Deutschland GmbH

Schleusenstraße 15-17, 60327 Frankfurt am Main

6 Jahre Partnerschaft

Herr Heiko WannerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 258XMZ8QFNUF

Referenznummer: iad-3169

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