Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2799000 €2.799.000 €
2.928 €/m²
25 Zimmer • 956 m² • 944 m² Grundstück
Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück im Wrangelkiez
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1957 erbaut und bietet Kapitalanlegern eine stabile Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage. Das Haus umfasst 18 Wohneinheiten, verteilt auf fünf Stockwerke, und verfügt über einen modernen Personenaufzug, der alle Etagen komfortabel erschließt.
Alle Wohnungen wurden von der Eigentümerin mit viel Liebe zum Detail und individuellem Charme eingerichtet. Die handverlesene Mieterschaft sorgt für eine ruhige, harmonische Hausgemeinschaft.
Das Mietshaus wird einheitlich mit einer Zentralheizung versorgt.
Der Hinterhof bietet vor allem praktische Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Stellplatzfläche oder für potenzielle zukünftige Nutzungskonzepte, und stellt damit einen wertvollen Zusatz zum Objekt dar. Es befinden sich auf dem Grundstück zwei Carports, sechs Garagen sowie zwölf PKW-Stellplätze, die zusätzliche Einnahmen generieren und das Gesamtinvestment abrunden.
Ein Objekt, das solide Zahlen mit dem Charme gepflegter Berliner Wohnkultur verbindet - und somit eine nachhaltige Investition in begehrter Lage darstellt.
Das Haus wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Merkmale
vermietet
944 m² Grundstück
Personenaufzug
Keller
20 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
2799000 €2.799.000 €
2.927,82 €/m²
Provision für Käufer
4 % zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 99.783,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
3.122.844 €1
Kaufpreis
2.799.000 €
Kaufnebenkosten
323.844 €
2
Notarkosten (1,5%)
41.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
167.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
99.924 €
Grundbucheintrag (0,5%)
13.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kreuzberg, Berlin (10969)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in exponierter Lage des Wrangelkiezes in Kreuzberg, einem der dynamischsten und nachgefragtesten Stadtteile Berlins. Die unmittelbare Nähe zum Görlitzer Park bietet den Bewohnern zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, was die Wohnqualität nachhaltig steigert. Ebenso liegt der Flutgraben, eine attraktive grüne Verbindung zur Spree und Mediaspree, nur wenige Gehminuten entfernt.
Die hervorragende Verkehrsanbindung über die U-Bahn-Station Schlesisches Tor mit den Linien U1 und U3 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit anderer Berliner Bezirke und macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für urbane Zielgruppen attraktiv.
Der Wrangelkiez zeichnet sich durch eine besonders hohe Nachfrage bei Mietinteressenten aus, nicht zuletzt aufgrund seines vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebots. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche beliebte Cafés, Restaurants und Bars, die das lebendige Umfeld prägen und den Standort langfristig aufwerten.
Die Kombination aus zentraler Lage, urbanem Lebensgefühl und hervorragender Infrastruktur macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und werthaltigen Investition in einer der stärksten Mikrolagen Berlins.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Auf Wunsch erstellen Ihnen unsere Finanzierungsexpert:innen gerne ein unverbindliches Finanzierungsangebot.
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Bitte beachten Sie, dass einige Objektbilder digital bearbeitet sein können und die gezeigten Fotos einen Durchschnittszustand der Immobilie darstellen.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Florian Ritter Selbstständiger Immobilienberater Charlottenburger Straße 22 13086 Berlin E-Mail: florian.ritter@db.com Telefon: 0151 50666743
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Pankow von Berlin Internet: www.ordnungsamt@ba-pankow.berlin.de Anschrift: Fröbelstraße 17, 10405 Berlin
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 956,00 m², Gesamtfläche: 956,00 m², vermietbare Fläche: 956,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 18, Bundesland: Berlin, 6 Etagen
