Mehrfamilienhaus zum Kauf

585000 €585.000 €

2.908 €/m²

10 Zimmer  •  201,1 m²  •  865 m² Grundstück

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Grubweg, Passau (94034)

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Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit zwei Garagen bietet mit einer Wohnfläche von gut 200m² und einer Grundstücksgröße von 865 m² ausgezeichnete Voraussetzungen für Familien, Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Vermieten. Die im Jahr 2002 zuletzt modernisierte Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die beiden Wohneinheiten sind jeweils separat zugänglich und präsentieren sich hell und freundlich. Mit insgesamt zehn Zimmern - davon vier bis sechs Schlafzimmer - und zwei Badezimmern eröffnet das Haus zahlreiche Gestaltungsoptionen. Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für eine größere Familie als auch zur Nutzung als Generationenhaus oder zur Realisierung eines Arbeitsbereiches im eigenen Zuhause.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem weitläufigen Flur, der Zugang zu den zentralen Wohnbereichen bietet. Hier befinden sich neben dem großen Wohnzimmer weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Küche verfügt über großzügige Stellflächen und ausreichend Platz für einen Essbereich. Ein Tageslichtbad rundet das Erdgeschoss funktional ab.

Im fast gleich geschnittenen Obergeschoss finden Sie weitere Zimmer, die sowohl als Schlafzimmer als auch als individuelle Rückzugsorte genutzt werden können. Auch auf dieser Etage steht ein modernes Bad zur Verfügung. Große Fenster sorgen in allen Räumen für ein angenehmes Licht und eröffnen den Blick auf das weitläufige Grundstück. Die hellen Wohnbereiche bieten eine freundliche Atmosphäre und hochwertige Bedingungen für das tägliche Leben. Zusätzlich sorgt der Südbalkon für eine perfekte Möglichkeit die Sonne zu genießen.

Der gepflegte Außenbereich lädt zum Verweilen und zu gemeinsamen Aktivitäten ein. Die Größe des Grundstücks eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber, das Aufstellen von Spielgeräten, eine großzügige Terrasse oder das Anlegen von Hochbeeten. Das Zweifamilienhaus verfügt zudem -nicht zuletzt durch seinen praktischen Kellermit direkten Zugang in den Garten- über ausreichend Abstell- und Nutzflächen sowie Stellplätze, die den Alltag komfortabel gestalten.

Das Haus verfügt über eine gut funktionierende Niedertemperatur-Heizung die 2001 in Betrieb genommen wurde. Ergänzt wird das Energiekonzept mit Solarthermie für das Brauchwasser. Die gepflegte Substanz und das durchdachte Raumkonzept bieten Ihnen die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand Ihre eigenen Wohnideen und Wünsche umzusetzen.

Dieses Zweifamilienhaus vereint individuelle Nutzungsmöglichkeiten mit einer vorteilhaften Lage und eignet sich besonders für Käufer, die Wert auf Platz, Flexibilität und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Gerne stellen wir Ihnen dieses vielseitige Haus im Rahmen einer Besichtigung persönlich vor - lassen Sie sich von den Potenzialen vor Ort überzeugen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 177.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Bayern