Neubau in Bestand: 135 m² Stadthaus (A+) mit Wärmepumpe,PV und Terrasse in Sendling
Bei diesem modernen Townhouse handelt es sich um einen hochwertig kernsanierten Neubau im Bestand im grünen und begehrten Münchner Stadtteil Sendling. Die familienfreundliche Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu Schulen und Kitas sowie zahlreiche Grünanlagen, darunter der nahegelegene Westpark.
Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung 2023/2024 wurde das Haus bis auf die Grundmauern erneuert, um einen Anbau im Erdgeschoss ergänzt und das Untergeschoss vollständig zu Wohnräumen mit Lichthof ausgebaut. Das Objekt wurde zu einem Effizienzhaus 85 umgestaltet; der aktuelle Energieausweis weist die Energieklasse A+ aus.
Das Haus bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 171 m² (Wohnfläche ca. 135 m²) ein durchdachtes Raumkonzept mit vier großzügigen Zimmern. Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, durch Teilung ein fünftes Zimmer zu realisieren, was zusätzliche Flexibilität schafft. Große Fensterflächen sorgen in allen Etagen für helle, freundliche Räume. Die hochwertige Ausstattung umfasst Fußbodenheizung in allen Etagen, elektrische Außenjalousien sowie edles Eichenparkett. Zeitlos graue Fliesen setzen in den Bädern stilvolle Akzente. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse, die über eine Hebe-Schiebeanlage direkt vom Wohnbereich zugänglich ist.
Das lichtdurchflutete Dachgeschoss mit bis zu ca. 3 Metern Deckenhöhe schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl. Im Untergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein angrenzendes Bad sowie ein weiterer Raum, der sich ideal als Arbeits- oder Ankleidezimmer eignet. Dieses exklusive Stadthaus richtet sich an Paare und Familien, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und eine begehrte Wohnlage legen.
Merkmale
offene Küche
Kelleranteil
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Parkett
. Attraktives Wohngebiet . Ideale Infrastruktur . Naherholung . Familienfreundlich . Neubau in Bestand: Effizienzhaus 85 ( Energieklasse A+) . Aufwändige Kernsanierung in 2024: alles bis auf Grundmauern erneuert und gedämmt . repräsentative Energieklasse A+ unterstricht den energieeffizienten Ausbau des Hauses . Harmonisches Raumkonzept: Offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl auf ca. 135 m2 mit 5 Zimmern- ideal für Paare oder Familien . Einladender Wohnbereich: ca. 35 m2 großzügiger, offener Wohn-/ Essbereich mit Blick ins Grüne . Luft-Wasser-Wärmepumpe, Marke WOLF . 3-fach wärmeschutzverglaste Kunststofffenster . Elektrische Außenjalousien, Terrasse mit Hebe-Schiebeanlage . Fußbodenheizung in allen Etagen inkl. UG . Eichenparkett in allen Wohnräumen (außer HWR-Raum) . Stumpf einschlagende Innentür in Weiß, schwarze Griffe mit Smart-Lock . Großzügiges Tageslicht-Badezimmer im 1.OG mit Badewanne (Villeroy & Boch) und Walk-in Dusche mit Fischgräten-Fliesen . HWR: Waschmaschinen- und Trockneranschluss, zusätzliches Aufsatzspülbecken . Badezimmer im UG mit großer Walk-in-Dusche = Gestaltung wie im 1.OG . Dezentrale Wohnraumbelüftung . Sanitäreinrichtungsgegenstände der Marke Hans Grohe in schwarz-matt . Weiße Fassade, Fenster in Anthrazit . PV-Anlage auf dem Dach mit 5,46 kWp ohne Speicher (nach Bedarf nachrüstbar) . Glasfaser-Internet vorhanden . Ab sofort bezugsfrei
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1325000 €1.325.000 €
9.814,81 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.397.875 €1
Kaufpreis
1.325.000 €
Kaufnebenkosten
72.875 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.875 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
46.375 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sendling-Westpark, München (81369)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich im Münchner Stadtteil Sendling, zentral und zugleich ruhig gelegen südlich des Westparks nahe der Fürstenrieder- und Waldfriedhofstraße. Sendling zählt zu den begehrten Wohnlagen Münchens und verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer besonders grünen Umgebung. Der Stadtteil verfügt über eine hervorragende Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz. Die U-Bahn-Linien U3 und U6, mehrere Bus- und Tramlinien sowie der nahe gelegene Mittlere Ring und die Autobahnanschlüsse A96 und A95 ermöglichen schnelle Wege in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Erholungsgebiete.
Sendling überzeugt durch seine gewachsene Struktur mit einer Mischung aus klassischen Altbauten, modernen Neubauten und Einfamilienhäusern. Der nur wenige Minuten entfernte Westpark bietet mit weitläufigen Grünflächen, Seen und Freizeitangeboten hohe Erholungsqualität.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Wochenmärkte, Cafés, Restaurants und Biergärten sind zahlreich vorhanden. Kindergärten, Schulen, Spielplätze sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Dank der zentralen Lage, der sehr guten Infrastruktur und der Nähe zu Grünflächen ist Sendling bei Singles, Familien und Senioren gleichermaßen beliebt und bietet eine hohe Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 37,00 m², Grundstücksfläche: 102,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,64 m², 3 Etagen
