Zuhause ankommen im Brigachtal! Langjährig vermietete 3,5 Zi.-Wohnung mit Garage und Stellplatz
Zuhause ankommen in Brigachtal - Kirchdorf, Kapitalanleger gesucht! Diese schöne 3,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in sonniger Hanglage.
Die Wohnung ist großzügig und praktisch aufgeteilt. Insgesamt 2 Schlafräume, ein Wohn-Esszimmer, ein Badezimmer und eine Küche verteilen sich auf ca. 71 m² Wohnfläche. Ein Abstellraum und ein separater Kellerraum ergänzen dieses interessante Angebot. Der sonnige, nach Westen ausgerichtete Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Die vorhandene Einbauküche ist gepflegt und bereits im Kaufpreis inkludiert.
Für Ihre Pkws steht Ihnen eine Garage und ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung.
Ein Hausmeisterservice ist ebenfalls vor Ort und sorgt für entsprechende Annehmlichkeiten. Selbstverständlich gibt es einen Personenaufzug, der Sie bequem in die gewünschte Etage bringt.
Verschiedene (energetische) Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude wurden bereits vorgenommen. Daher verfügt das Objekt auch über einen guten Energiekennwert.
Die Wohnung ist seit 2018 vermietet. Eine Eigennutzung ist aber mit einer entsprechenden gesetzlichen Frist möglich.
Merkmale
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Rollläden
Einbauküche
Garage
Stellplatz
Kaltmiete pro Monat 620 € (inkl. Küche, Garage und Stellplatz). Letzte Mieterhöhung im Mai 2025. Insgesamt ist die Mieterin seit 2018 in der Wohnung
Hausgeld pro Monat 384 €
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
2.239,44 €/m²
Hausgeld
384 €384 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
175.806 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
16.806 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchdorf, Brigachtal (78086)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Brigachtal (ca. 5.400 Einwohner) besteht im Wesentlichen aus den drei Ortsteilen Kirchdorf, Klengen, Überauchen und dem Weiler Beckhofen.
In Brigachtal gibt es eine Grund- und Hauptschule sowie einen Kindergarten.
Brigachtal liegt an der Schwarzwaldbahn von Konstanz nach Offenburg und ist seit der Umsetzung des Ringzug-Konzepts 2003 wieder an einen attraktiven Öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Der Ringzug bedient seitdem die Haltepunkte Brigachtal Klengen und Brigachtal Kirchdorf untereinander und werktags mindestens stündlich mit Villingen-Schwenningen, Donaueschingen und Bräunlingen.
Verkehrsanbindung
Mit dem Auto ist Villingen-Schwenningen über die Bundesautobahn A81 Stuttgart - Singen und über die Bundesstraßen B27 Stuttgart-Schaffhausen sowie die B33 von Offenburg-Konstanz bestens zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
PFAFF Immobilien - Zuhause ankommen! ist Mitglied im BFVI und Markt-Experte in der Region Hegau-Bodensee. Zusätzlich sind von der DIA zertifiziert. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden. Als Immobilienmaklerunternehmen ist PFAFF Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Die Maklerprovision ist sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen
