Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt als ideale Kapitalanlage mit sofort planbaren Einnahmen.
Die Wohnung ist seit längerer Zeit zuverlässig für 870 € Kaltmiete monatlich vermietet. Die aktuelle Mieterin ist sehr zufrieden, zahlt pünktlich und möchte gerne weiterhin in der Wohnung bleiben - ein klarer Vorteil für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität und Sicherheit legen. Die Wohnung ist aktuell leicht unter den üblichen Mieten in Beuren vermietet. Sodass in Zukunft noch deutliches Entwicklungspotential besteht.
Der Innenbereich wurde bereits umfassend renoviert: .erneuerte Böden .modernisierte Wände .überarbeitete Türen .neue Wohnungseingangstüre .zweifach verglaste Isolierfenster
Somit befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand, ohne dass kurzfristiger Renovierungsaufwand notwendig ist.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien. Perspektivisch besteht zudem die Möglichkeit, die Wohnung in eine 4-Zimmer-Wohnung umzubauen, was zusätzliches Wertsteigerungspotenzial bietet.
Die Räume sind lichtdurchflutet und freundlich, was die Wohnqualität deutlich unterstreicht und auch zukünftige Neuvermietungen unkompliziert macht.
Zur Wohnung gehören: .ein sehr großer Kellerraum, der von der Mieterin bereits praktisch in zwei Bereiche unterteilt wurde .eine Gemeinschaftswaschküche im Keller .eine Einzelgarage mit zusätzlicher Stellmöglichkeit davor
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus im Hochparterre (EG links). Die Hausgemeinschaft ist sehr stabil - viele Mieter wohnen bereits seit Jahren im Objekt. Das sorgt für ein ruhiges, familiäres Umfeld und langfristige Mietverhältnisse.
Bemerkungen: Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und bereits renovierten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Bereiche modernisiert, sodass aktuell kein akuter Renovierungsbedarf besteht.
Zur Ausstattung gehören: .zweifach verglaste Isolierfenster .erneuerte Bodenbeläge .modernisierte Wände und Oberflächen .überarbeitete Innentüren .erneuerte Wohnungseingangstüre
Die Wohnung überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre und einen durchdachten Grundriss, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale: .großer Kellerraum, praktisch durch die Mieterin unterteilt .Gemeinschaftswaschküche im Untergeschoss .Einzelgarage mit zusätzlicher Stellmöglichkeit davor
Die Ausstattung ist insgesamt als solide und funktional zu bewerten - ideal für Kapitalanleger, die eine pflegeleichte und nachhaltige Vermietbarkeit suchen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
223000 €223.000 €
2.716,53 €/m²
Preis pro Stellplatz
12000 €12.000 €
Hausgeld
135 €135 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 12.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
238.610 €1
Kaufpreis
223.000 €
Kaufnebenkosten
15.610 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.345 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.150 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.115 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brühlstr. 22, Beuren (72660)
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Beuren - einer gefragten Gemeinde mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig sehr stabilem Mietmarkt.
Das Wohnungsangebot ist hier begrenzt, während die Nachfrage - insbesondere nach gut geschnittenen Wohnungen - konstant hoch ist. Für Kapitalanleger bedeutet das: sehr gute Vermietbarkeit und langfristige Planungssicherheit.
Beuren ist als staatlich anerkannter Kur- und Erholungsort bekannt und besonders durch die Panorama Therme überregional beliebt. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu wirtschaftsstarken Städten macht den Standort besonders attraktiv.
Kurze Wege & gute Infrastruktur: .Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, Bäcker, Metzger, Bank, Gastronomie) 1 Minute zu Fuß .Bushaltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar .Metzingen (Outletcity): ca. 15 Fahrminuten .Kirchheim unter Teck: ca. 15 Fahrminuten .Reutlingen / Esslingen: ca. 25 Fahrminuten .Stuttgart: ca. 35 Fahrminuten
Die Lage spricht eine breite Zielgruppe an - von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien - und sorgt damit auch zukünftig für eine sehr gute Anschlussvermietung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
. Provisionsfrei - Verkauf direkt vom Eigentümer ? Keine zusätzlichen Maklerkosten, Ihr Eigenkapital bleibt vollständig erhalten
. Langfristig und zuverlässig vermietet ? Keine Neuvermietung notwendig, einfach alles weiter laufen lassen
. Niedriges Hausgeld ? Überschaubare und gut kalkulierbare laufende Kosten
. Professionelle Hausverwaltung ? Zuverlässige Organisation und transparente Abrechnungen
. Keine anstehenden Sanierungen ? Hohe Planungssicherheit ohne kurzfristigen Investitionsbedarf
. Einzelgarage mit da voriger Stellplatzmöglichkeit ? Komfortables Parken direkt am Objekt, optimal für den Mieter ??
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 19,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
