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Einfamilienhaus zum Kauf790000 €790.000 €6.119 €/m²4 Zimmer • 134 m² • 1.086 m² Grundstück
790000 €790.000 €
6.119 €/m²
4 Zimmer • 134 m² • 1.086 m² Grundstück
Mehrgenerationenhaus - sofort beziehbar, mit großem Grundstück
Angeboten wird ein attraktives, voll erschlossenes Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1086 m². Der vordere Grundstücksbereich ist mit einem Einfamilienhaus bebaut, während der hintere Teil unbebaut ist und derzeit als Garten genutzt wird. Auf der hinteren Grundstücksfläche ist die Errichtung eines kleinen Einfamilienhauses in offener Bauweise möglich.
Das Einfamilienhaus - Baujahr 1998 - vereint Komfort, Qualität und eine durchdachte Bauweise. Mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² bietet es ein harmonisches Wohnkonzept, ideal für Familien. Das massiv errichtete Gebäude ist eingeschossig mit einem voll ausgebauten Dachgeschoss und einem Krüppelwalmdach, das dem Haus eine besondere architektonische Note verleiht.
Die großzügige Raumaufteilung umfasst vier helle Zimmer, eine geräumige Diele, eine große Küche, ein stilvolles Tageslichtbad mit Eckbadewanne, ein separates Gäste-WC sowie zwei praktische Kammern. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist das vollständig unterkellerte Haus. Mit einer Nutz- und Nebenfläche von ca. 78 m² bietet das Kellergeschoss vielseitige Möglichkeiten - von Gästezimmern über Hobbyräume bis hin zu zusätzlichem Stauraum. Die Böden sind gefliest - das Gästezimmer hat einen Laminatbelag - und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, was für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.
Das Grundstück bietet einen weitläufigen Garten, der zur Entspannung einlädt. Eine ca. 20 m² große Terrasse grenzt an das Wohnzimmer und die Küche - perfekt für gesellige Stunden. Ein Gewächshaus und ein ertragsreicher Feigenbaum unterstreichen das naturnahe Ambiente. Beete und Sträucher sorgen für eine gepflegte, einladende Atmosphäre.
Das Haus wurde in massiver Bauweise mit Porotonsteinen errichtet, die für hervorragende Wärmedämmung, optimalen Schallschutz und hohe Festigkeit sorgen. Die Außenwände sind gedämmt und mit Vollklinkersteinen verkleidet, die besonders witterungsbeständig sind. Die Geschossdecken und Innenwände wurden ebenfalls massiv ausgeführt, was zusätzliche Stabilität und Schalldämmung bietet.
Eine moderne Gasheizung, installiert im Dezember 2023, gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung. In sämtlichen Räumen sowie im gesamten Keller sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Temperaturen. Diese Ausstattung ermöglicht eine zukünftige Umrüstung auf eine nachhaltige Wärmepumpe.
Die Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung und innenliegenden Sprossen - eine Kombination aus ansprechender Optik und hoher Energieeffizienz. Die Sanitärausstattung wurde teilweise 2022 modernisiert. Hochwertige Armaturen und stilvolle Fliesen verleihen dem Bad und Gäste-WC eine elegante Note.
Die hochwertige Einbauküche der Marke Hecker im Landhausstil ist mit modernen Geräten ausgestattet: Induktionsherd (2022), E-Backofen (2018) und Geschirrspüler (2019). Der direkte Zugang zum Garten und zur Terrasse macht diesen Bereich zum idealen Treffpunkt für die Familie.
Der großzügige Dachüberstand von 0,80 m bis 1,50 m bietet zusätzlichen Wetterschutz, insbesondere im Bereich der Terrasse und des Eingangs. Zudem verfügt das Haus über eine Blitzschutzanlage für innen und außen sowie eine Regenwassersammelgrube mit ca. 12 m³ Fassungsvermögen und einen Gartenwasserbrunnen. Diese nachhaltigen Lösungen ermöglichen eine umweltfreundliche Nutzung von Ressourcen.
Mit diesem außergewöhnlichen Einfamilienhaus erwerben Sie ein bestens ausgestattetes Zuhause mit hochwertiger Bauweise, viel Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten und einem weitläufigen Garten. Lassen Sie sich diese besondere Immobilie
Das Einfamilienhaus - Baujahr 1998 - vereint Komfort, Qualität und eine durchdachte Bauweise. Mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² bietet es ein harmonisches Wohnkonzept, ideal für Familien. Das massiv errichtete Gebäude ist eingeschossig mit einem voll ausgebauten Dachgeschoss und einem Krüppelwalmdach, das dem Haus eine besondere architektonische Note verleiht.
Die großzügige Raumaufteilung umfasst vier helle Zimmer, eine geräumige Diele, eine große Küche, ein stilvolles Tageslichtbad mit Eckbadewanne, ein separates Gäste-WC sowie zwei praktische Kammern. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist das vollständig unterkellerte Haus. Mit einer Nutz- und Nebenfläche von ca. 78 m² bietet das Kellergeschoss vielseitige Möglichkeiten - von Gästezimmern über Hobbyräume bis hin zu zusätzlichem Stauraum. Die Böden sind gefliest - das Gästezimmer hat einen Laminatbelag - und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, was für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.
Das Grundstück bietet einen weitläufigen Garten, der zur Entspannung einlädt. Eine ca. 20 m² große Terrasse grenzt an das Wohnzimmer und die Küche - perfekt für gesellige Stunden. Ein Gewächshaus und ein ertragsreicher Feigenbaum unterstreichen das naturnahe Ambiente. Beete und Sträucher sorgen für eine gepflegte, einladende Atmosphäre.
Das Haus wurde in massiver Bauweise mit Porotonsteinen errichtet, die für hervorragende Wärmedämmung, optimalen Schallschutz und hohe Festigkeit sorgen. Die Außenwände sind gedämmt und mit Vollklinkersteinen verkleidet, die besonders witterungsbeständig sind. Die Geschossdecken und Innenwände wurden ebenfalls massiv ausgeführt, was zusätzliche Stabilität und Schalldämmung bietet.
Eine moderne Gasheizung, installiert im Dezember 2023, gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung. In sämtlichen Räumen sowie im gesamten Keller sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Temperaturen. Diese Ausstattung ermöglicht eine zukünftige Umrüstung auf eine nachhaltige Wärmepumpe.
Die Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung und innenliegenden Sprossen - eine Kombination aus ansprechender Optik und hoher Energieeffizienz. Die Sanitärausstattung wurde teilweise 2022 modernisiert. Hochwertige Armaturen und stilvolle Fliesen verleihen dem Bad und Gäste-WC eine elegante Note.
Die hochwertige Einbauküche der Marke Hecker im Landhausstil ist mit modernen Geräten ausgestattet: Induktionsherd (2022), E-Backofen (2018) und Geschirrspüler (2019). Der direkte Zugang zum Garten und zur Terrasse macht diesen Bereich zum idealen Treffpunkt für die Familie.
Der großzügige Dachüberstand von 0,80 m bis 1,50 m bietet zusätzlichen Wetterschutz, insbesondere im Bereich der Terrasse und des Eingangs. Zudem verfügt das Haus über eine Blitzschutzanlage für innen und außen sowie eine Regenwassersammelgrube mit ca. 12 m³ Fassungsvermögen und einen Gartenwasserbrunnen. Diese nachhaltigen Lösungen ermöglichen eine umweltfreundliche Nutzung von Ressourcen.
Mit diesem außergewöhnlichen Einfamilienhaus erwerben Sie ein bestens ausgestattetes Zuhause mit hochwertiger Bauweise, viel Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten und einem weitläufigen Garten. Lassen Sie sich diese besondere Immobilie
Merkmale
- Bezug: nach Vereinbarung
- 1.086 m² Grundstück
- Keller
- Stellplatz
- Garten
- DSL-Anschluss
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- voll erschlossen
Nach Bestätigung unseres digitalen Maklervertrages erhalten Sie Zugang zu weiteren Fotos (soweit vorhanden) und der genauen Lage des Objektes. Erst bei Kauf der Immobilie entstehen die Kosten aus dem Maklervertrag.
Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick:
* Baujahr ca. 1998
* Wohnfläche ca. 134 m²
* Nutz-/Nebenfläche ca. 78 m²
* Balkon-/Terrassenfläche ca. 20 m²
* Grundstücksfläche 1.086 m²
* voll unterkellert
* 4 Zimmer
* Tageslichtbad mit Eckbadewanne
* Gäste-WC
* Fußbodenheizung im gesamten Haus
* Teilmodernisierung der Sanitärausstattung in 2022
* hochwertige Einbauküche
* Blitzschutzanlage
* Regenwassersammelgrube mit ca. 12 m² Fassungsvermögen
* Gartenwasserbrunnen
* Gasheizung Installation Dezember 2023
* Schuppen für zusätzlichen Stauraum
* ultraschnelles Internet durch Glasfaseranschluss im Haus
Das große Grundstück bietet noch eine weitere Nutzungsmöglichkeit, Das Grundstück liegt im unbeplanten Innenbereich und ist gemäß § 34 BauGB bebaubar. Das bedeutet, dass die Errichtung eines weiteren Einfamilienhauses in offener Bauweise mit einer Grundfläche von etwa 9 x 9 m, einem Vollgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss und mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² möglich ist. Ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines Mehrgenerationswohnens - auf einem Grundstück, getrenntes Wohnen aber in direkter Nähe. Es besteht keine Bindung an einen bestimmten Bauträger. Sie könnten also frei entscheiden, mit wem Sie Ihr Bauvorhaben realisieren würden.
Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick:
* Baujahr ca. 1998
* Wohnfläche ca. 134 m²
* Nutz-/Nebenfläche ca. 78 m²
* Balkon-/Terrassenfläche ca. 20 m²
* Grundstücksfläche 1.086 m²
* voll unterkellert
* 4 Zimmer
* Tageslichtbad mit Eckbadewanne
* Gäste-WC
* Fußbodenheizung im gesamten Haus
* Teilmodernisierung der Sanitärausstattung in 2022
* hochwertige Einbauküche
* Blitzschutzanlage
* Regenwassersammelgrube mit ca. 12 m² Fassungsvermögen
* Gartenwasserbrunnen
* Gasheizung Installation Dezember 2023
* Schuppen für zusätzlichen Stauraum
* ultraschnelles Internet durch Glasfaseranschluss im Haus
Das große Grundstück bietet noch eine weitere Nutzungsmöglichkeit, Das Grundstück liegt im unbeplanten Innenbereich und ist gemäß § 34 BauGB bebaubar. Das bedeutet, dass die Errichtung eines weiteren Einfamilienhauses in offener Bauweise mit einer Grundfläche von etwa 9 x 9 m, einem Vollgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss und mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² möglich ist. Ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines Mehrgenerationswohnens - auf einem Grundstück, getrenntes Wohnen aber in direkter Nähe. Es besteht keine Bindung an einen bestimmten Bauträger. Sie könnten also frei entscheiden, mit wem Sie Ihr Bauvorhaben realisieren würden.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
keine
G
- Baujahr1998
- Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Gepflegt
- HeizungsartZentralheizung
- EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
790000 €790.000 €
6.119,40 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
885.353 €1
Kaufpreis
790.000 €
Kaufnebenkosten
95.353 €
2Notarkosten (1,5%)
11.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
51.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.203 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neu Lindenberg, Ahrensfelde (16356)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neu Lindenberg ist ein Ortsteil von Lindenberg der Gemeinde Ahrensfelde und liegt im nördlichen Teil von Berlin. Neu Lindenberg besteht aus dem gewachsenen Dorfkern und den umfangreichen Neubau von Kleinsiedlungen. So ist eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Anbindung entstanden.
Eingebettet in eine idyllische Naturlandschaft, zeichnet sich die Region durch eine ruhige, aber zugleich äußerst verkehrsgünstige Lage aus. Die Region gehört zum brandenburgischen Landkreis Barnim und profitiert sowohl von der Nähe zur Hauptstadt als auch von einem hohen Erholungswert.
Neu Lindenberg besticht durch eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz. Die nahegelegene Autobahn A10, auch als Berliner Ring bekannt, sorgt für schnelle Verbindungen in alle Richtungen und ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit von Berlin und den umliegenden Städten. Das Berliner Zentrum ist in weniger als 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht. Zusätzlich profitieren die Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Buslinien verbinden Neu Lindenberg mit den umliegenden Ortschaften und zu wichtigen Bahnhöfen, von denen aus eine schnelle Weiterreise in die Berliner Innenstadt möglich ist. (Busse verkehren in alle Richtungen alle 20 Minuten)
Die Infrastruktur in und um Neu Lindenberg ist bestens ausgebaut und bietet alles für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Region zahlreich vorhanden, mit Supermärkten, Discountern und kleinen Fachgeschäften, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Darüber hinaus finden sich im benachbarten Berlin-Hohenschönhausen, Neuendorf und Oranienburg größere Einkaufszentren und Dienstleistungsangebote. Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
2023 wurden die Neubauten eines Kindergartens und einer Grundschule zur Nutzung übergeben - Entfernung ca. 2 km von der hier angebotenen Immobilie.
Weiterführende Schulen sind in der Umgebung vorhanden. Die gute Erreichbarkeit von Fachärzten, Krankenhäusern und kulturellen Einrichtungen rundet die infrastrukturelle Versorgung ab.
Die Wirtschaft in der Region Lindenberg ist vielseitig und von einer Mischung aus lokalen Unternehmen und mittelständischen Betrieben geprägt. Die Nähe zu Berlin hat dabei eine starke Ausstrahlung auf die Wirtschaftsstruktur, da zahlreiche Pendler aus der Region in der Hauptstadt arbeiten. Besonders im Bereich Dienstleistung, Handel und Handwerk sind viele Unternehmen angesiedelt, die den Ort wirtschaftlich beleben. Auch die Landwirtschaft spielt in der Umgebung noch eine wichtige Rolle, was der Region ihren ländlichen Charakter bewahrt hat. In den letzten Jahren hat sich Lindenberg zu einem attraktiven Standort für Wohnen und Arbeiten entwickelt, was durch die stetige Nachfrage nach Immobilien belegt wird.
Freizeitmöglichkeiten sind in Lindenberg und der umliegenden Region reichlich vorhanden. Die naturnahe Lage des Ortes ermöglicht zahlreiche Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Zudem gibt es zahlreiche Sportvereine, Kulturangebote und Freizeitstätten, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.
Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen. Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter Dateien) für Sie erstellt.
Eingebettet in eine idyllische Naturlandschaft, zeichnet sich die Region durch eine ruhige, aber zugleich äußerst verkehrsgünstige Lage aus. Die Region gehört zum brandenburgischen Landkreis Barnim und profitiert sowohl von der Nähe zur Hauptstadt als auch von einem hohen Erholungswert.
Neu Lindenberg besticht durch eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz. Die nahegelegene Autobahn A10, auch als Berliner Ring bekannt, sorgt für schnelle Verbindungen in alle Richtungen und ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit von Berlin und den umliegenden Städten. Das Berliner Zentrum ist in weniger als 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht. Zusätzlich profitieren die Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Buslinien verbinden Neu Lindenberg mit den umliegenden Ortschaften und zu wichtigen Bahnhöfen, von denen aus eine schnelle Weiterreise in die Berliner Innenstadt möglich ist. (Busse verkehren in alle Richtungen alle 20 Minuten)
Die Infrastruktur in und um Neu Lindenberg ist bestens ausgebaut und bietet alles für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Region zahlreich vorhanden, mit Supermärkten, Discountern und kleinen Fachgeschäften, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Darüber hinaus finden sich im benachbarten Berlin-Hohenschönhausen, Neuendorf und Oranienburg größere Einkaufszentren und Dienstleistungsangebote. Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
2023 wurden die Neubauten eines Kindergartens und einer Grundschule zur Nutzung übergeben - Entfernung ca. 2 km von der hier angebotenen Immobilie.
Weiterführende Schulen sind in der Umgebung vorhanden. Die gute Erreichbarkeit von Fachärzten, Krankenhäusern und kulturellen Einrichtungen rundet die infrastrukturelle Versorgung ab.
Die Wirtschaft in der Region Lindenberg ist vielseitig und von einer Mischung aus lokalen Unternehmen und mittelständischen Betrieben geprägt. Die Nähe zu Berlin hat dabei eine starke Ausstrahlung auf die Wirtschaftsstruktur, da zahlreiche Pendler aus der Region in der Hauptstadt arbeiten. Besonders im Bereich Dienstleistung, Handel und Handwerk sind viele Unternehmen angesiedelt, die den Ort wirtschaftlich beleben. Auch die Landwirtschaft spielt in der Umgebung noch eine wichtige Rolle, was der Region ihren ländlichen Charakter bewahrt hat. In den letzten Jahren hat sich Lindenberg zu einem attraktiven Standort für Wohnen und Arbeiten entwickelt, was durch die stetige Nachfrage nach Immobilien belegt wird.
Freizeitmöglichkeiten sind in Lindenberg und der umliegenden Region reichlich vorhanden. Die naturnahe Lage des Ortes ermöglicht zahlreiche Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Zudem gibt es zahlreiche Sportvereine, Kulturangebote und Freizeitstätten, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.
Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen. Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter Dateien) für Sie erstellt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber/-innen nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen übersenden können.
Vor einer Besichtigung benötigen wir einen kurzen Bonitäts-/ Finanzierungscheck durch unsere Kollegen/-innen der Finanzberatung. Auf Wunsch erstellen Ihnen unseren Finanzierungsexperten/-innen auch ein unverbindliches passendes Finanzierungsangebot.
Alle Angaben basieren auf Auskunft und Dokumenten unserer Auftraggeber/-innen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf.
Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon schätzen lassen möchten? Sprechen Sie uns hierzu auch gern an.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Barbara Löwe
Selbstständige Immobilienberaterin
Brösener Straße 14 12587 Berlin
E-Mail: barbara.loewe@db.com
Telefon: 0160 97559394
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt BZA Treptow-Könepick
Internet: www.berlin/ordnungsamt-treptow-köpenick
Anschrift: Postfach 910240, 12414 Berlin Stichworte Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 300 Mbit/Sec, Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Brandenburg, 1 Etagen, modernisiert: 2023
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Barbara Löwe
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Über den Anbieter
Deutsche Bank Immobilien GmbHMaklerbüro
Teltower Damm 15, 14169 Berlin
Partnerschaft
Frau Barbara LöweDein Kontakt
Online-ID: 2nuju5k
Referenznummer: 43090103-090694
Deutsche Bank Immobilien GmbH
2,3/5Bewertung: 2,3 von 5 Sternen
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