Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
350000 €350.000 €
2.014 €/m²
173,8 m² • 383 m² Grundstück
Saniertes Zinshaus mit 4 vermieteten Wohneinheiten in zentraler Lage
In dieses langjährig an zufriedene Mieter vermietete Zinshaus wurde in den letzten beiden Jahren intensiv investiert und kann somit an den neuen Eigentümer qualitativ einwandfrei übergeben werden. Durch die Lage bietet es sowohl ausgezeichnete öffentlicher Anbindung in alle Gegenden von Graz, wie auch durch die Nähe zum Citypark alle Shopping-, wie Dienstleistungsangebote die man sich wünschen kann. Sollte man dennoch ein Auto haben, kann man dies günstig in der Grünen-Zone abstellen oder einen Tiefgaragenplatz hinzubuchen. Somit ist eine leichte Vermietbarkeit nahezu garantiert und eine sichere Anlagemöglichkeit mit guter Substanz und geringer Fluktuation wird hier angeboten. Einmal genauer hinsehen, es lohnt sich!
Vorteile des Zinshauses: - Neuparifizierung (2020) - voll vermietet (langjährige Mieter) - zahlreiche Sanierungen - keine weiteren Sanierungen geplant - zusätzliche Tiefgaragenanmietung möglich - eigene Heizungsrücklage gebildet - Heizung (2001), Dach (2008), Fenster (2024), Fassade (2025 Feb) - Küchen (ca. 1998, 2008, 2015) und und und...
WIR DÜRFEN DEN WUNSCH DER EIGENTÜMER AUSDRÜCKLICH MITTEILEN, DIE BESTEHENDEN MIETER NICHT ZU STÖREN ODER ZU KONTAKTIEREN, SONDERN EINEN GEMEINSAMEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VEREINBAREN, VIELEN DANK FÜR IHRE BEDACHTNAHME.
Merkmale
vermietet
383 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze: 5 Garagen
teilweise möbliert
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Laminat
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
E
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
F
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
2.013,81 €/m²
Preis pro Stellplatz
72 €72 €
Provision für Käufer
3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Weitere Preisinformationen
Mieteinnahmen netto, Bewirtschaftunskosten Gebäude: BK EUR 371,93 HK EUR 331,30 WW EUR 72,44 Alle Preise sind inkl. MWST., 5 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 72,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.059,64 EUR
Lage
Gries, Graz (8020)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhelage Nähe Citypark (200m) mit allen Geschäften, Post, Bankomat, Interspar etc. Die öffentliche Anbindung: Buslinien 30 Citypark nach Geidorf, Linien 31,32,33, (KF-Uni, Seiersberg, Webling, Peter Rosegger Str., Jakominiplatz, ) bei der Lissagasse, Line 52 beim Gürtelturmplatz (Zentralfriedhof - Andritz) und Linien 39 und 67 (Albert Schweizer Gasse) sind in unter 4min Fussweg erreichbar
Weitere Informationen
Sonstiges
Für eine rasche Bearbeitung und Zusendung des umfangreichen Exposees mit Mietzinsliste weiteren Fotos, Adresse und Grundstückinfos, bitte vollständigen Namen, Tel.Nr. und E-Mail Adresse bekannt zu geben.
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